最新遗产继承房屋的步骤是怎么样的

一、遗产继承房屋的步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

二、遗产继承房屋所需的费用

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

从上面内容可知，办理房产继承的继承人应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。此外，办理房屋继承手续是需要交纳相关费用，具体内容详见上文，在此不赘述。如果你对遗产继承房屋的步骤还有其他疑问，欢迎你随时到我们官网提问，我们将竭诚为您服务。





·安置房产权纠纷诉讼范本是怎样的
    安置房产权纠纷诉讼范本是怎样的一、安置房产权纠纷诉讼范本是怎样的原告：地址：电话：委托代理人：被告：地址：电话：法定代表人：(一)、房屋产权纠纷起诉请求......
·济南二手房买卖手续是怎样的？
    如今有些地方的房价每天都在上涨，一些人手头资金不足，而且对房子要求不是严格的话就开始选购二手房进行交易，说明二手房有着独特的优势。那么如果在济南怎么交易二手房?在济南二手房......
·房屋过户2018有新规定缴税情况是怎么样的？
    房屋过户2018有新规定缴税情况是怎么样的？(一)买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05......
·小产权房买卖合法吗，要怎么买卖？
    小产权房买卖合法吗，要怎么买卖？一、小产权房的买卖是否合法?小产权房从法律的角度上来看，是不允许交易的，买卖是没有法律效应的。在购买了之后，如果出现了问题而调解不成，是......
·南京二套房首付比例是多少?
    近年来，随着城市化的不断推进，我国城市人口的数量也不断增加。与此同时，城市人口对于房产的需求也不断增加。为了缓解房产不足与需求过大的矛盾，南京市政府提高了二房的首付比例。......
·一、昆山房产纠纷律师收费情况是怎么样的?
    一、昆山房产纠纷律师收费情况是怎么样的?200-3000元/小时。二、按计件收费方式收费的收费标准：在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：......