在房管局备案的房子怎么变更合同？

在房管局备案的房子怎么变更合同？一、在房管局备案的房子怎么变更合同
商品房备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件。根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求：
1、 更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。
2、 凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。
3、 申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。
4、 填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。
5、 注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
6、 注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百零六条规定：当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
二、房管局备案的房子变更合同要注意哪些。
如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1、契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1%。
2、营业税
成交价的5.5% (满5年免交)3.个人所得税
成交价的1% 4.交易手续费
6元/M2;5.转移登记费
80元/件综上所述，在房管局备案的房子的合同是可以变更的，并且需要填写相关的手续即可。
以上就是为您做的关于在房管局备案的房子怎么变更合同以及需要填写的相关资料，还有就是我们在房管局备案的房子变更合同时要注意的相关问题的详细解答。希望对您有所帮助。在变更合同之后，还要记得交应缴契税。



·房产中介一般有哪些骗术
    房产中介一般有哪些骗术1、透明骗术：假“开放”真“蒙人”协议内容：甲方向乙方提供的信息均为房主通过电话得知的情况，乙方自己与房主联系见面看房。本公司不设专人陪同，免去中......
·房产广告纠纷包括哪些
    相信很多购房者是通过销售广告而决定购买商品房的，眼花缭乱的广告陈述与允诺为纠纷埋下伏笔。那根据现实中的情况来看，究竟房产广告纠纷包括哪些呢？关于这个问题，我们整理了相关资......
·随着房价的上涨，越来越多人买不起商品房，这时小产权房就应运而
    随着房价的上涨，越来越多人买不起商品房，这时小产权房就应运而生。一般我们听说小产权房，我们第一反应就是其没有合法的房产证，相当于我们买下小产权房，都是没有法律保障的，只是......
·二手房产权存在的陷阱有哪些
    虽然什么类型的房产在购买的时候都是有一定风险的，但就产权方面的风险来看，主要还是体现在二手房上。有的人购房心切，正是被人利用这一点，将本身自己不具有或不完全具有产权的二手......
·房产夫妻之间婚内过户需要什么材料
    房产是属于自己的私有财产，所以我国公民是有权利对自己的房产进行处置和分配的。如果夫妻在婚姻关系存续期间要将房产进行过户的话，需要到当地的房管局携带好相关的材料，依法办理房......
·可以借用他人的名义买房吗
    可以借用他人的名义买房吗一、可以借用他人的名义买房吗房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜，如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房......