房地产合同纠纷有哪些解决方式

当下，随着各地房地产的交易在不断的增加，随着也产生了较多的房地产合同纠纷。那么当事人在遇到房地产合同纠纷的时候，可以通过哪些途径进行解决呢?接下来，我们一起在下文中探讨一下这个问题。

一、房地产合同纠纷解决途径有哪些

任何一种违约行为都可能引起合同纠纷。对于房产合同纠纷，当事人可以通过下列途径解决：

1、和解

和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。和解是房产纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。

2、调解

调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决房产纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。

3、仲裁

仲裁指争议各方根据合同中的仲裁条款，或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。

4、诉讼

诉讼是解决房产合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

二、如何选择房产合同纠纷的解决办法

在平时的房产合同制作过程中，都面临着争议解决方式的选择。在无法达成和解或者调解时，双方会选择争议解决方式。一般的解决办法分为两类，第一，提请人民法院诉讼解决，第二，提交仲裁机关仲裁。那么，到底是选择诉讼解决还是选择仲裁呢?

总结二者的利弊，主要表现在如下几个方面：

1、关于效率

当事人发生纠纷一般都希望尽可能在短时间内解决，以避免投入更多的财力、时间成本。在这点上，仲裁比较占优势。

首先，仲裁的受理和开庭程序相对简单，诉讼相对复杂;

其次，仲裁实行一裁终局，裁决立即生效。诉讼实行两审终审，当事人不服一审判决的还可上诉，并且提起上诉程序仍需时间：

再次，目前诉讼的案件呈上升趋势，而人民法院的诉讼资源有限，加之案件的复杂程度、法官的判案水平、社会不良风气的干扰和影响等因素，一个案件从人民法院受理到判决生效，往往需要较长时间。

2、关于灵活性

在仲裁中，当事人可以根据自身的情况来选择仲裁机构、选择仲裁员，甚至选择仲裁的时间和地点，选择适用的实体法。特别是可以据仲裁员的经验、阅历、职称、学历、品行素养、仲裁水平等诸多方面来自由选择自己信任的仲裁员。

而诉讼则基本确定了受理的法院、审判员、审判的程序、时间及地点。当事人只能通过调整自己的相关情况来应对诉讼。

3、关于专业性

有些纠纷的事实判别强于法律判断，而这些事实判别又需要相当丰富的专业方面的知识，这正是仲裁机构既具社会威望、又具备权威的相关专业知识，且熟悉法律规范的专家仲裁人员的优势，因而审理案件更具有权威性和说服力，有利于这些纠纷的解决。

而法院的法官往往只具有法律的专业知识，对纠纷所涉的专业知识不一定了解，在事实认定上可能存在不足。

4、关于国际性

仲裁较之于诉讼，相对而言更具有国际性，它可以更多地参照国际间的有关公约、条约、议定书，乃至国际惯例，相容性较大，适合于不同制度、不同国家与民族，不同社会政治经济文化传统背景下的当事人。

5、关于权利救济

仲裁是一裁终局，在快捷方便的同时，又失去了二审的监督作用，没有了当事人进一步主张权利的回旋余地。当然在法定情况下，当事人是可以向法院申请撤销仲裁裁决的。

而诉讼本来就是二审终审，即便是发生了法律效力的判决，当事人还可以向上级法院申请再审，救济途径相对更广。

在经过上述解答，相信您此时已经知道解决房地产合同纠纷的途径主要有四个，包括协商、调解、仲裁以及诉讼，但具体采用哪种方式，各位可以结合实际情况来选择。必要时，还可以委托我们网站的专业律师来帮助你。


·最新山西省长治市平顺县征地补偿标准
    最新山西省长治市平顺县征地补偿标准　　根据《山西省实施办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将......
·南昌湾里征地补偿标准是怎样的？
    南昌湾里征地补偿标准是怎样的？最近几年，南昌湾里区为了城镇建设，征用了大量农村土地，不少农民成为失地农民。为了弥补其损失，征地部门会发放一笔补偿款到村里，由村委会统一管......
·最新江西省上饶市余干县征地补偿标准
    最新江西省上饶市余干县征地补偿标准　　最新江西省上饶市余干县征地补偿标准　　江西省上饶市余干县的土地共有四类：　　一类土地：玉亭镇。　　补偿标准：区片价（水田）：......
·企业土地证办理流程是什么？
    企业土地证办理流程是什么？一、企业土地证办理流程是什么(一)用地单位向管委会提出用地申请，填写《建设用地申请表》，并提供以下材料：1、上级部门的立项批准文件或政府拟出让......
·农村土地承包经营权流转纠纷的类型和特点
    农村土地承包经营权流转纠纷的类型和特点一、农村土地承包经营权流转概况《中华人民共和国农村土地承包法》(以下简称《农村土地承包法》)第三条规定：“国家实行农村土地承包经营制......
·房子没有土地使用证怎么办理?
    房子没有土地使用证怎么办理?1、申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张......