离婚共同房产如何分割?

离婚共同房产如何分割?

离婚房产分割有两种情况：

1、有协议的按协议分割;

2、不能协商解决的，双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(3)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

离婚时房屋增值部分分割方式：

1、购房时，一方未对房子有任何贡献的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分?

购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。

2、购房时，一方对房子有出资的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割?

如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。


·房产作为我们生活中的重大财产
    房产作为我们生活中的重大财产，对我们个人尤为重要。我国的房产主要是来自社会个体或集团成立的建设公司，对房屋的开发来进行商品房的买卖的。国际为规范房产市场，保证物业管理，维......
·购买预售的商品房有什么风险
    购买预售的商品房有什么风险一、购买预售的商品房有什么风险(一)商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。开发商往往夸大其辞，将在建房屋描绘成世外桃源，以吸引更多消费者与之签......
·一、北京自住型商品房的申请条件是什么?
    一、北京自住型商品房的申请条件是什么？1、是北京户籍的家庭，且名下无房或者仅有一套住房2、持有有效暂住证，并连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭......
·需要房屋他项权利怎么申请？
    需要房屋他项权利怎么申请？您都知道房屋所有权那有人知道房屋他项权利是什么嘛?简单的讲房屋他项权利包含典权、抵押权和租赁权等，典权要签订典契，约定赎回时间如果超多约定时间不......
·怎样的房屋征收评估报告才是有效的？
    怎样的房屋征收评估报告才是有效的？一、怎样的房屋征收评估报告才是有效的？依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收评估方案要具有相应资质的房地产价格评估机构......
·离婚房产不过户怎么办理？
    夫妻双方在离婚时如果达成协议，在民政部门离婚后就可以一同到房地产交易中心办理过户手续了。也有协议离婚后当事人反悔财产分割办法然后拒绝过户的情况。离婚房产不过户怎么办理?提醒......