商品房买卖网签和备案什么规定

商品房买卖网签和备案什么规定?网签的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用是 ，防止一房多卖，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。二、网签备案的区别有哪些?1、含义不同备案一方面指的是房屋租赁备案登记，房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。另一方面是指购房合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。2、流程不同房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。购房合同备则是在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房管部门申请办理商品房预售合同备案。"网签"流程为交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。3、法律效力不同备案具有法律效力，而网签没有法律效力。商品房买卖的网签和备案都是为了防止一房多卖，让房产交易更加透明，商品房买卖合同备案的前提条件是开发商有房屋预售许可证，如果开发商没有按合同的约定进行备案，属于违约行为，这样操作也是违法的。



·北京房屋租赁合同范本是什么？
    北京房源市场资源多，受到了广大北上漂人们的喜爱。在寻找租房的同时，也要认真看待租房合同里的一些细则。那么，北京房屋租赁合同范本是什么?下文是关于北京房屋租赁合同范本的详细介......
·商业门面房租赁合同
    现在很多人做小生意的都是选择租赁门面房作为自己的场所，毕竟购买一间商业门面房还是比较贵的，不是人人都能负担的起。而在租赁的时候，就需要当事人之间签订一份商业门面房租赁合同......
·农村房屋不能由城镇户口继承吗？
    农村房屋不能由城镇户口继承吗?1、可以继承的，不论是农村村民，还是城市户口的公民，都可以按照民法典的规定享受继承权，并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产，即城市户口的公......
·离婚的时候关于房产分割的纠纷案例当中，有很多人都认为只要是结
    离婚的时候关于房产分割的纠纷案例当中，有很多人都认为只要是结婚以后购买的房子，并且房产证上写的也是夫妻两个人的名字，那么就该是属于共有财产，依法享有平等分割的权利的。我国......
·住房公积金贷款多久能发放
    从提出申请开始计算，到成功放款，时间应该在20-30天时间。提出公积金贷款申请后，信用部门还要对你的信用等级进行评级，这个时间约一周;然后公积金管理中心对你的资料进行审核，这也......
·房屋转让合同备案怎么办理
    房屋转让合同备案怎么办理随着经济水平的不断提高，物价不断上涨，房子在民生问题中占得比重越来越大，这就促使房屋转让买卖交易蓬勃发展，房屋转让合同备案怎么办理，是越来越多人关......