第一，没有取得房屋所有权证的房屋;

第一，没有取得房屋所有权证的房屋;

第二，只取得使用权的房屋，如房管局直管的公房;

第三，鉴定为危房的房屋;

第四，在农村集体土地上兴建的房屋;

第五，已经被列入拆迁公告范围的房屋;

第六，所有权共有的房屋，其他共有权人不同意出售的房屋;

第七，所有权有纠纷的房屋;

第八，已经抵押，并且未经抵押人书面同意出售的房屋，当然，这种情况在涤除抵押权可以正常交易过户;

第九，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

另外，房屋已出租他人，出卖人没有按照规定通知承租人，侵害承租人优先购买权权益，这种情况下，所订立的合同存在被撤销的风险，存在交易过户无法完成的可能。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。


·遗产房产证过户手续费是多少？
    一、遗产房产证过户手续费是多少?遗产房产证过户手续费具体如下：1、交易手续费：1元/平方米。2、登记费：住宅80元/套。3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印......
·二手房买方违约判赔20%的违约金吗
    二手房买方违约判赔20%的违约金吗一、二手房买方违约判赔20%的违约金吗违约金是多少完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。合同解除后，收取的定金(总价款的20%)不予退还。......
·在哪些情况下会终止商品房买卖合同 在购买商品房的时候，购房
    在哪些情况下会终止商品房买卖合同在购买商品房的时候，购房者与开发商之间签订了商品房买卖合同，同时交付了房款之后，一般开发商就需要到房管局不办理合同的登记备案，而此时就有......
·婚后按揭房产如何分割
    目前，不少夫妻会在婚后选择贷款买房，精心经营属于自己的家。但是，生活总是有那么多的不如意，当感情不再时，离婚成为大多数婚姻的结束状态。此时，离婚按揭房怎么分就是最大的问题......
·一、购买二手房违约金的标准是多少?
    一、购买二手房违约金的标准是多少?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《......
·城市拆迁后的安置房很多，随着人们经济条件的改善，安置房闲置得
    城市拆迁后的安置房很多，随着人们经济条件的改善，安置房闲置得也越来越多，许多人也想把自己的安置房卖出，以获得一定的经济收入，但是安置房与所购的商品房又有所不同，商品房可以......