建筑工程质量不合格的处理是怎样的？

建筑工程质量不合格的处理是怎样的？

?一、建筑工程质保金返还需哪些资料

建筑工程质保金返还需要一般需要提供以下资料：

(一)建筑工程合同;

(二)保证金合同;

(三)以及其他相关材料。

二、建筑工程质量不合格的处理

建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持;修复后的建设工程经竣工不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

司法解释确立了工程质量高于合同效力原则，施工合同无效但建设工程验收合格或者原验收不合格但修复后验收合格的，发包人应当支付工程款，但修复费用应当由承包人承担。无法修复和修复后仍然不合格的建筑工程，无任何利用价值，只能铲除重建，严重背离发包人缔约目的，让其接受并支付工程款违背公平正义原则。施工合同当事人对建设工程是否合格存在争议的，可以提请工程质量检测机构鉴定，以鉴定结论为准。

修复后仍然不合格的建设工程，合同双方遭受了不同程度的经济损失。发包人投资付之东流，建筑材料变成建筑垃圾，损失包括投资、建材价款、劳务费、设备租赁费、贷款利息、对第三人赔偿金等;承包人劳而无果，损失包括机械设备租赁费、工人工资、垫资等。根据《民法通则》、《合同法》的相关规定，过错方应当赔偿对方由此遭受的损失。

相关法律规定：

《建设工程质量保证金管理办法》

第三条：发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：

(一)保证金预留、返还方式;

(二)保证金预留比例、期限;

(三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式;

(四)缺陷责任期的期限及计算方式;

(五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序;

(六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式;

(七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。


·建筑工程技术资料管理规程是什么?
    建筑工程技术资料管理规程是什么一、基本规定1、工程资料应真实反映工程质量的实际情况，并与工程进度同步形成、收集和整理。2、工程资料应字迹清晰并有相关人员及单位的签字盖章......
·施工合同管理流程有哪些？
    施工合同管理流程有哪些？施工合同管理流程(一)首先建立合同实施的保证体系1、在施工项目中设有专职的合同管理人员，使现场的合同管理专职化。2、在合同总分析和合同详细分析的......
·未办理土地使用手续的工程承包合同是否合法？
    未办理土地使用手续的工程承包合同是否合法？建设方在工程项目立项之前，得拿到该项目的土地使用权，然后办理土地使用证等手续。之后通过和施工方签订工程承包合同，明确工程项目概况......
·装修工程质量保修年限有多久
    装修工程质量保修年限有多久1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;3.供热与供冷系......
·企业开除员工的条件是怎么要求的
    企业开除员工的条件是怎么要求的根据国务院发布的《国营企业辞退违纪职工暂行规定》第2条规定，企业对有下列行为之一，经过教育或行政处分仍然无效的职工，可以辞退：(1)严重违犯......
·合同管理的内容及合同管理工作方法有哪些?
    合同管理的内容及合同管理工作方法有哪些?一、合同管理的内容1、合同签订管理(1)签订合同的前期调查。每一项合同在签订之前，应当做好以下几项工作。①应当做好市场调查。主......