联系我们
相关信息
您现在的位置：南京刑事律师网>联系我们
前业主拖欠物业费怎么办
南京刑事律师网 www.njLs110.com
前业主拖欠物业费怎么办
一、前业主拖欠物业费怎么办
当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
1、当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，即合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。
2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。
3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第六十四条
当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
二、拖欠物业费几年失效
1、一般的合同是三年的诉讼时效，你与物业签订合同，拖欠物业费他是有权一直要求您偿还拖欠的物业费的，但是若他采取诉讼的手段，则涉及到合同时效的问题，物业合同的时效为三年。
2、业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(1)按时交纳物业服务费用。
(2)业主缴纳物业管理费属于业主应尽义务。
3、对于不交物业费的业主，根据《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
三、拖欠物业费的后果
不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。
在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼：
1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交;
2、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收;
3、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。
·欺诈发行股票、债券罪刑法认定是怎样的？
作为各位股民来说，相信在生活当中对于股票市场是有着五味杂陈的感觉的。其实本来您将自己的闲钱用来投资股票或者债券等这些都是可以的，因为我国的股票在运行的时候也有着相关的法规......
·高速路超速罚款标准是什么
高速路超速罚款标准是什么?目前一般来说，高速或国道上超速10%以下是处以警告，不扣分和罚款的，不需要去接受处理的;超过10%～20%，那就要扣3分，罚款200元;超速20%～50%，要被扣6分，......
·股权反担保质押贷款如何办理
股权反担保质押贷款如何办理找专长律师：交通事故律师医疗纠纷律师知识产权律师刑事辩护律师土地房产律师股权反担保质押贷款因为办理手续简便、快捷近年来成为企业在日常经营中比......
·供货商是债权人还是债务人
供货商是债权人还是债务人一、债权人债权人，“债务人”的对称。债的主体之一。在债的关系中，有要求他的债务人实施一定行为或者不实施一定行为的权利的人。在罗马法中，债具有严格......
·债务追讨时间是多久
债务追讨时间是多久,应该提供哪些证据?这里说的债务追讨的时间，其实也就是法律上面规定的债务追讨的诉讼时效。这在诉讼解决相关纠纷的时候是很重要的，那到底债务追讨时间是多久呢？......
·在哪里买公司债券？
在哪里买公司债券？一、定义公司债券是指公司依照法定程序发行的，约定在一定期限内还本付息的有价证券。公司债券是公司债的表现形式，基于公司债券的发行，在债券的持有人和发行......
一、前业主拖欠物业费怎么办
当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
1、当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决，即合同关系只能在特定的主体之间，只有合同当事人一方才能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者提起诉讼。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。
2、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费，因此房子的转移并不意味着债务的转移，新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物业费承担交纳义务。
3、因此物业公司应该要求前业主结清原来欠下的物业费，前业主拒交物业费则物业公司有权依法上诉，人民法院应予支持。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》第六十四条
当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。
二、拖欠物业费几年失效
1、一般的合同是三年的诉讼时效，你与物业签订合同，拖欠物业费他是有权一直要求您偿还拖欠的物业费的，但是若他采取诉讼的手段，则涉及到合同时效的问题，物业合同的时效为三年。
2、业主在物业管理活动中，履行下列义务：
(1)按时交纳物业服务费用。
(2)业主缴纳物业管理费属于业主应尽义务。
3、对于不交物业费的业主，根据《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
三、拖欠物业费的后果
不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。
在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼：
1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交;
2、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收;
3、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。
·欺诈发行股票、债券罪刑法认定是怎样的？
作为各位股民来说，相信在生活当中对于股票市场是有着五味杂陈的感觉的。其实本来您将自己的闲钱用来投资股票或者债券等这些都是可以的，因为我国的股票在运行的时候也有着相关的法规......
·高速路超速罚款标准是什么
高速路超速罚款标准是什么?目前一般来说，高速或国道上超速10%以下是处以警告，不扣分和罚款的，不需要去接受处理的;超过10%～20%，那就要扣3分，罚款200元;超速20%～50%，要被扣6分，......
·股权反担保质押贷款如何办理
股权反担保质押贷款如何办理找专长律师：交通事故律师医疗纠纷律师知识产权律师刑事辩护律师土地房产律师股权反担保质押贷款因为办理手续简便、快捷近年来成为企业在日常经营中比......
·供货商是债权人还是债务人
供货商是债权人还是债务人一、债权人债权人，“债务人”的对称。债的主体之一。在债的关系中，有要求他的债务人实施一定行为或者不实施一定行为的权利的人。在罗马法中，债具有严格......
·债务追讨时间是多久
债务追讨时间是多久,应该提供哪些证据?这里说的债务追讨的时间，其实也就是法律上面规定的债务追讨的诉讼时效。这在诉讼解决相关纠纷的时候是很重要的，那到底债务追讨时间是多久呢？......
·在哪里买公司债券？
在哪里买公司债券？一、定义公司债券是指公司依照法定程序发行的，约定在一定期限内还本付息的有价证券。公司债券是公司债的表现形式，基于公司债券的发行，在债券的持有人和发行......