土地租赁合同期限不得超过多久

不管是国有土地还是农村集体的土地，都是可以进行租赁的。但需要注意，此时承租者只有该土地的使用权，而没有所有权。并且按照法律的规定，进行土地租赁签订的合同都是有期限的。那么您知道土地租赁合同期限不得超过多久吗?以下是具体介绍。
一、土地租赁合同期限不得超过多久
《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”
第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”
该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。
《民法典》第七百零三条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。
《土地承包法》
第四百九十一条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
(一)平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;
(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;
(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;
(四)受让方须有农业经营能力;
(五)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
土地租赁实际上应当是土地承包经营权流转，其流转期限应当依照《土地承包法》第四百九十一条第二款第三项：(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限。
二、国有土地最长租赁多少年
国有土地租赁的期限有短期租赁和长期租赁两种形式。短期使用，或者用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租赁期一般不超过5年;需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过同类用途土地出让的最高年限。
我国民法典规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。
实践中，针对不同类型的土地，法律规定的租赁期限是不同的。但具体到当事人签订的租赁合同上面，法律明确规定是不能超过20年的。如果你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。



·国家最新征地补偿细则是怎么样的？
    国家最新征地补偿细则是怎么样的？征地补偿，就是在城市或者说乡镇的行政区域的土地，政府可能因为要建设公共设施或者其他的项目需要征收土地，那么这部分原本的土地使用权人就可以......
·南京市征地补偿安置办法
    南京市征地补偿安置办法当今社会，征地问题愈演愈烈，而在征地矛盾的背后，不仅是政府赔偿金额的问题，往往背后还隐藏着人员安置和房屋安置的问题，而这些问题不妥善解决，往往会造......
·最新云南省昆明市晋宁县征地补偿标准
    最新云南省昆明市晋宁县征地补偿标准最新云南省昆明市晋宁县征地补偿标准云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，昆明市政府下发《昆明市人民政府关于印发昆明市征地补......
·土地使用权地下矿权是相同的概念吗？
    土地使用权地下矿权是相同的概念吗?土地使用权地下矿权并不是相同的概念。采矿权是他物权中的用益物权，是以矿产资源的开发利用并获得收益为基础，具有严格的排他土地使用权，即为一切......
·最新山西省大同市浑源县征地补偿标准
    年最新山西省大同市浑源县征地补偿标准最新山西省大同市浑源县征地补偿标准根据《山西省实施办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]2......
·上海s7征地补偿标准是多少？
    上海s7征地补偿标准是多少？上海市为了改善城市交通，缓解交通拥堵情况，如今又在修建S7高速公路。在修路过程中，很多沿线村庄都受到影响，土地被征用。涉及到的自然村，上海市政府会......