征地协议的生效要件有哪些?

征地协议的生效要件有哪些?

一、征地协议的生效要件有哪些

从实质上讲，房屋征收补偿协议(决定)的性质为合同，因此，只要满足合同有效的基本条件，该协议(决定)就是合法有效的。同时具备以下几方面内容，该协议(决定)便有效：

1、签订协议(决定)的当事人必须具有相应的民事行为能力，即具有签订合同的行为能力;

2、该协议(决定)必须有对价，即互为有偿;

3、该协议(决定)的内容及形式合法;

4、签订协议(决定)是当事人真实的意思表示。

但在具备下列情形之一时，房屋征收补偿协议(决定)便无效了：

1、被征收人不具备民事行为能力;

2、订立协议的当事人不在征收范围内;

3、一方当事人以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;

4、恶意串通，并损害国家、集体或第三人利益的合同;

5、以合法形式掩盖非法目的的合同;

6、损害社会公共利益的合同;

7、违反法律和行政法规的强制性规定的合同。

二、征地协议的性质是什么

1、首先，农村土地征收属于行政征用的范畴，行政征用是指国家出于公共利益的需要，依据法律规定，按照法定的程序，以行政强制的方式取得行政相对人的财产所有权或者其他物权，并给予公平、合理补偿的一种具体行政行为。

2、其次，协议主体是土地行政主管部门和农村集体经济组织，即村民委员会。

3、第三，协议标的是征地补偿安排。征地补偿安排的达成体现了民主协商性，由被征地农村集体经济组织就协议主要内容经村民大会或者村民代表大会等民主程序形成书面决议，但集体经济组织内部因征地补偿而产生的纠纷不能对抗征地补偿协议。最后，集体经济组织的村民不是征地补偿协议的主体，村民与集体经济组织达成的补偿约定具有相对性，不能对抗征地单位，村民无权就征地补偿协议直接提起诉讼。

三、写个人征地协议要注意什么

1、协议向对方：必须是市县级人民政府。可能是村集体或政府授权的部门工作人员来跟您谈，2但落款和盖章必须是市县级人民政府。

2、如果对补偿内容不满意，不要轻易签字，签字就意味着对补偿认可，会对后续维权带来很大难度。

3、空白协议不要签，可能会被填上与当时承诺不相符的内容，带来损失。

4、口头承诺不要信，一定要落在纸面上，以后才会有理有据，保障权利实现。


·白水县高速征地补偿标准是什么
    白水县高速征地补偿标准是什么高速征地补偿标准是什么《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及......
·国有土地使用证撤销的流程是什么？
    国有土地使用证撤销的流程是什么？一、国有土地使用证撤销流程1、拟订收回方案：土地行政主管部门根据市或县级人民政府的批准调整用地的文件，拟迁移、解散、撤销、破产的企业（......
·政府征地补偿标准是怎样的
    政府征地补偿标准是怎样的我们都知道，如果家中的土地被政府征用了，政府就要按照征地补偿标准给予你一定的补偿。那你知道，政府征地的补偿标准到底是怎样的吗?接下来我们将在下文中......
·国有土地使用证只有一个名字是夫妻共同财产么？
    国有土地使用证只有一个名字的房子是夫妻共同财产么?婚后使用夫妻共同财产买房，房产证和国有土地使用证上尽管只有一个人姓名也属于夫妻共同财产。只要是婚后购买住房，不管登记人是夫......
·青岛土地使用权的转让是如何规定的？
    青岛土地使用权的转让是如何规定的？我国的土地都是属于国家或者是集体所有的，对于个人来说，指拥有土地的使用权。根据我国相关法律的规定，公民可以根据自己的意愿依法转让土地的......
·公司注册地址可以是住宅吗
    公司注册地址可以是住宅吗一、公司注册地址可以是住宅吗住宅楼内的房屋改变为经营性用房作为住所(经营场所)的，应当符合国家法律、法规、管理规约的规定，并按以下要求提交有关文件：......