房地一体的农村宅基地如何确权登记？

一、不动产登记权籍调查及其代理机构需要严加规范，重点解决收费标准不统一问题。

不动产登记需要申请人提供必要的登记资料。对于其中的《不动产权籍调查表》尤其房产测绘成果、宗地图等专业性强的资料来说，确实需要专业的测绘公司进行测量。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十三条、第十七条、第十八条的相关规定:鼓励不动产登记申请人委托专业不动产登记代理公司办理不动产登记，亦可以由政府通过购买服务的形式，由政府通过招标确定不动产登记代理公司对辖区内不动产进行登记调查，再由不动产登记部门进行最终审核。

实践中，农村不动产登记权籍调查测绘等业务如果由基层国土资源所来承担，在很大程度上受制于专业人手不够和经费不足。但是，农民群众委托专业测绘公司等代理机构来实地测绘，又面临收费标准不统一甚至乱收费、乱涨价问题。对此，建议国家层面着力优化不动产权籍调查测绘业务，同时对代理机构收费标准予以规范，尽量减轻农民群众的经济负担。

二、申请人应该对材料的真实性作补充声明，避免因继承产权纠纷引发的登记责任

对房屋继承、受遗赠导致的不动产过户变更登记，已取消强制要求当事人必须提供遗嘱公证书、继承权公证书、接受遗赠公证书等公证文件。这样避免了不动产登记申请人往返公证处等部门的奔波之苦，也在一定程度上减轻了申请人的经济负担。尽管如此，不动产登记部门依然要求申请人提供由公安机关出示的亲属关系证明的必要材料，而据了解，公安机关现在不再开具类似证明材料。对于类似情况，虽然《不动产登记实施条例》已经明确规定申请人对其提供材料的真实性负责，但为了让不动产申请人明确其义务，在此建议：不动产登记机构可以再次要求申请人补充一份声明——明确注明当事人保证所提供材料的真实性，必要时可以实地查看、调查、走访核实。这样，可以最大限度地避免不动产登记机构因继承产权纠纷产生的登记责任。


·农村土地儿女能继承吗？
    农村土地儿女能继承吗？农村土地属于农民集体所有，不属于遗产的范围，所以子女不能继承。根据《土地管理法》第八条，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规......
·农用土地使用权转让协议怎么写？
    农用土地使用权转让协议怎么写？农用土地使用权的转让就是将农用的土地经营权转让给组织保留承包权。要进行土地使用权的转让就需要转让的双方签订一份协议保障双方的基本利益。那么......
·土地使用权的转让方式
    土地使用权的转让方式土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得......
·农村土地承包权多少年？
    农村土地承包权多少年？一、土地承包的期限应当是多长时间农村土地承包法第20条规定，耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承......
·协议出让国有土地使用权合同的法律规定
    我们都知道，土地是可以出让的，一般来说可以出让的土地都需要不同的流程，有的土地徐幺入招挂牌，有的土地可以协商出让，国有土地划拨是不需要出让的。上诉的三种情况分别对应了各自......
·河北省征地补偿标准
    河北省征地补偿标准为了支持我国经济的发展，很多地方都会出现征地、拆迁的现象，但是很多人对征地补偿的标准是什么并不是很清楚。国家的征地补偿费用具体标准、金额主要都是由省、市......