建设工程优先受偿权

建设工程优先受偿权

建设工程优先受偿权(Priority of construction project)是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于一般的债权。《民法典》286条的规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

现行优先受偿权的行使条件的规定及其不足

根据《民法典》第八百零七条和《批复》的规定，承包人行使优先受偿权应具备三个条件：第一，发包人未按合同约定的时间、进度支付工程价款;第二，承包人催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期仍未支付;第三，须在从工程竣工之日或合同约定的竣工之日起算的六个月的除斥期间内行使。实践中，发包人不按约定向承包人支付工程价款的情况很多，但承包人优先受偿权的实现却是非常困难的。主要原因在于法律对催告期限和除斥期间的规定存在缺陷，在优先受偿权行使条件的设立上对承包人明显不公。

首先，《民法典》及《批复》都未对承包人催告发包人支付价款的合理期限作明确规定，造成实践中适用标准不统一，而发包人往往以要求较长催告期的方法，来采取对策损害承包人的合法权益;其次，《批复》虽规定了承包人行使优先受偿权的期限为六个月，但自竣工之日或约定竣工之日起计算的规定常常使承包人的美好愿望化为泡影。

根据实践经验，工程价款的确定一般也是以工程己竣工、双方己进行竣工结算为前提。而要完成竣工结算，根据目前广为实行的《建设工程施工合同示范文本》规定，一般需要三四个月时间，再加上一个月的付款履行期和至少一个月的催告期，己接近或超过六个月的除斥期间。而在发包人一方，往往采取多种手段拖延结算，以达到延付工程款的目的。同时，一旦超过六个月的除斥期间，承包人将无法再主张优先受偿权。即使在除斥期间内能够完成工程价款的确认，发包人也可以采取将己验收的工程出售给第三人的方法，从而使承包人的优先受偿权落空。


·重庆工伤认定实施办法是什么？
    我们经常可以遇到在劳动过程中出现意外事故，从而造成对劳动者的严重伤害，同时还会给受害者带来一定的经济损失，按照相关规定，如果在工作中受到伤害属于工伤，在认定之后可以得到一......
·通常我们认为能够证明存在劳动关系的凭证就是书面的劳动合同，但
    通常我们认为能够证明存在劳动关系的凭证就是书面的劳动合同，但有时候恰好当事人之间没有签订书面的劳动合同，这个时候有的人就会想到工资流水清单。那么工资流水清单能否证明存在劳......
·单位单方面解除劳动关系有用吗？
    在入职之前，为了约束各方的行为，一般劳动者与用人单位会签署劳动合同，在合同中会约定解除劳动合同的情形，也会约定劳动期限。但是在现实生活中，存在劳动者单方面的解除劳动合同的......
·没钱劳动合同怎么赔偿多少钱？
    没钱劳动合同怎么赔偿多少钱？没有钱也是必须要进行赔偿，按劳动者工资与年限来进行计算。劳动合同法规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同......
·《劳动法》合同到期不续签赔偿有哪些相关规定
    一、劳动合同到期有无补偿《劳动法》只规定了企业在协商解除、无过失性解除以及裁员情况下，企业需要按照法律标准向员工支付经济补偿金;而在劳动合同自然终止的情形下，企业并不需要向......
·工伤如何进行劳动能力鉴定？
    工伤如何进行劳动能力鉴定?1、提出申请。凡因工、因病需进行劳动能力鉴定的职工，用人单位应在规定时间内，组织职工进行劳动能力鉴定，以书面形式向劳动鉴定委员会提出申请，并填写《......