买房约定交房时间未交房算不算欺诈

买房约定交房时间未交房算不算欺诈

对于出卖人在约定交房时间未交房的行为，一般而言都不算欺诈，只属于违约行为，但是如果出卖人一开始就明知不能交房，可能会成立民事欺诈，严重的话还会涉嫌刑事诈骗。

如果出卖人过了约定时间不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

二、开发商逾期交房解决办法

1、与开发商进行协商

这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉

若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。

买房其实是一件比较复杂的事情，为了保证自己的合法权益，建议购房者从购房开始就要保存好购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。

出卖人没有按照约定的时间交付房屋，一般只是按照违约处理，而不会认定为欺诈。这个时候购买者可以先与对方进行协商，基于一定的宽限期，同时要求对方承担违约责任。如果在宽限期内，出卖人还不能交付房屋的话，则购买者有权要求退房，对于之前支付的购房定金，也可以要求出卖人双倍返还。


·一、交通事故折价赔偿可以由保险赔偿吗?
    一、交通事故折价赔偿可以由保险赔偿吗?不可以由保险赔偿，折价赔偿不在保险范围内。双方可自行解决，如果提起上诉，法院是支持的。根据我国《民法典（自2021年1月1日施行）》规定：损......
·在我国校车超载如何处罚
    在我国校车超载如何处罚现在的很多学校，为了孩子上下学能够更加方便一点，都专门为孩子配送了校车。关于这一点的出发点绝对是好的，但是在实际的操作当中，往往很多校车都会发生超载......
·一、交通事故中止认定规定是什么?
    一、交通事故中止认定规定是什么?交通事故中止认定规定是由于案件主要当事人、关键证人处于抢救状态或者因其它客观原因导致无法及时取证，而现有证据不足以认定案件主要事实的，经上......
·交通肇事判刑标准是什么
    说到判刑，相信您都不会感到陌生，一般在认定行为人构成犯罪之后，才会根据其实际的犯罪情节来进行判刑处罚。针对不同的犯罪，法律中规定的判刑标准是不同的。那究竟交通肇事判刑标准......
·前业主拖欠物业费没交可要求现业主补交吗？
    前业主拖欠物业费没交可要求现业主补交吗前业主拖欠的物业费，新业主无义务偿还转让房屋时遗留的欠费问题，从法律上讲，应该与房产买受人无关，即与新业主无关。因为合同具有相......
·交通事故责任划分后医疗费赔偿怎么赔？
    在交通事故发生之后，交警往往会对交通事故做一个责任的划分，并且出具《交通事故责任认定书》。我们都知道《交通事故责任认定书》对于医疗费是有很大影响的，那么，交通事故责任划分......