一、二手房买卖为何要办不动产证?

一、二手房买卖为何要办不动产证?

不动产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分，是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件，所以在二手房买卖的时候一定要办理不动产证。

1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件

没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。可以这样说，不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好不动产证的房产是不能进行转让、赠与和继承的

还是那句话，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。

3、不动产证是置换与出租的前提

没有不动产证，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签了相关合同或协议，也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、没有不动产证该房产不能质押、典当

在没有拿到不动产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为，无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其他民事责任。

5、没有不动产证无法获得拆迁补偿

没有不动产证，在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓"小产权住房"，就会因没有不动产证存在这些问题。

6、没有不动产证房子所有权不是你的

在没有拿到不动产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商或前业主。如果开发商或业主存在将房产抵押借贷的行为，或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

二、过户后多久可以拿到不动产证?

一般来说，在拿不动产权证的这件事情上，自行办理和委托他人办理可以拿到的时间是有差别的。

1、自行办理要多久能拿到不动产权证?

自行办理过户的，有些地方(比如海淀这个地方)当天即可拿到不动产权证。在此小编需要说明一下：领房产证的时间是因各城区时效，故而有所差别的，具体时效请以实际操作为准。

2、委托他人办理要多久能拿到不动产权证?

委托他人办理过户的，一般来说，可能在5个工作日后就可领到不动产权证了。另外，需要注意的一点就是：委托他人领不动产权证的，是需要提供授权委托书的。

以上就是所有关于二手房买卖为何要办不动产证?过户后多久可以拿到不动产证的介绍了，在买房的时候，一定要及时的提供资料办理相关的证件和不动产证，有利于保障我们自身的权益。如果过户没有办理不动产证在法律上是没有办法证明房产是自身所有的，也就没有办法保护的利益。购买二手房签订合同后，一定要及时去更改房产证过户。


·原始取得的房屋和赠予的区别
    原始取得的房屋和赠予的区别是什么?原始取得，是非因他人既存的权利而是基于法律规定直接取得的所有权。先占、生产、附合、加工、添附、法院判决、公用征收、没收、罚款、房屋的建造、......
·贷款买房离婚怎么分割是怎么样的
    如今绝大多数人都是选择按揭贷款的方式来买房，而很多情况下也是男女在结婚之前或者婚后共同贷款购房。对于这样的房产，在夫妻离婚的时候怎么分割就成了很重要的问题。下面我们整理相......
·三年限售的房子怎么卖
    买卖合同只要符合法定条件，不存在无效情形，是合法有效的，但是不能及时过户，不能从法律上获得房屋产权，风险很大，容易发生一房二卖，因为现在房产增值很快，在利益驱动下，有人铤......
·我们大家都知道只要是拆迁一般情况都会给我们拆迁房
    我们您都知道只要是拆迁一般情况都会给我们拆迁房，就是我们所说的安置房。我们身边也有很多拆迁的案例，对于拆迁安置房基本上可以说是必须的。安置房在买卖上面是有相关规定的。那么......
·哪些农村房屋买卖合同无效
    农村房屋的买卖受到较严格的限制，一般仅限于经集体经济组织允许后，农村房屋可在集体经济组织内部买卖，不允许城市的单位和个人到农村购地建房或直接购房，否则该买卖行为可能无效。......
·2023婚姻法离婚房产分割有什么规定？
    夫妻因为各种原因离婚，离婚时可能会对财产分割问题方面有疑问。很多夫妻对这个问题存在分歧和矛盾，那么本文就针对夫妻离婚的财产分割，列举出各种方法，供您参考了解。你知道2017婚......