房价上涨

房价上涨，卖家毁约引起纠纷卖家嫌自己的房子卖的价格低了，就想毁约。已签订《房屋买卖合同》，并约定了价格、付款方式、付款周期、交房时间等等，买家已支付房款或者首付款，买家有权要求卖家继续履行该合同或解除合同，并要求卖家承担违约责任。二、卖家隐瞒房子的真实情况，房源有问题引起纠纷卖家房子存在共有人，共有人不同意出售;卖家房子有抵押查封等情况，未提前告知买家;其他包括凶宅或者房屋有其他缺陷未提前告知买家等原因，造成纠纷。买家需提前了解房屋状况，签约前让卖家配合查档，以减少风险。三、买家贷款出现问题，造成付款困难引起纠纷1、由于个人资信等问题，银行不予批贷，买家需用自有资金支付房款，如果买家手里没钱，则可能构成违约，需按照约定承担违约责任。2、由于信贷政策等原因，致使买家贷款金额不足，需要买家补足不足部分金额。如果买家手里没钱，则可能构成违约，需按照约定承担违约责任。四、税费计算错误，产生纠纷二手房交易税费需按照国家税务机关政策和征收标准计算，主要涉及增值税、个人所得税、土地增值税、契税等等。税费计算复杂，税费政策性强，缴纳标准也会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。由于经纪公司工作人员算错税费，导致买家需要承担更多税费;或者其他原因造成税费计算错误，导致买家需要承担更多成本，则有可能产生纠纷。五、由于物业交验、户口迁出未按约定，引起纠纷1、二手房交易完成，需要做物业交验，房屋交割，卖家将房子交付给买家，交易流程结束。如果未按约定状态交付房屋，比如物业、供暖、水电等费用未结清;约定房子里的家具家电留给买家，但未遵守约定等等，则有可能引起纠纷。2、由于卖家户口不能迁出，或者卖家房子里还有其他人的户口不能迁出，或者房子里的户口不能按时迁出等原因，有可能引起纠纷。买家需和卖家达成约定，签订户口迁出的协议，必要时买家可以让卖家支付一定金额的户口迁出保证金，来规避风险。六、房款不能按时交接或不能支付引起的纠纷由于买家首付或者房款未凑齐，不能按时交接房款;由于买家其他各种原因，不能支付房款，解除买卖合同;或者由于买家恶意、欺骗卖家，造成过户后卖家拿不到房款等等原因造成纠纷。卖家需要规避自己的风险，必须收到全部房款或者全部房款已经在银行托管后，再办理过户手续。二手房交易过程长，流程复杂，交易过程中还会有其他纠纷。提前了解交易流程，了解交易过程中的风险，会让我们的交易更加顺畅，交易更加安全。而遇到的二手房买卖纠纷不同，当事人最好结合具体情况，选择恰当的解决方式，以便更好的维护自身权益。



·买房过程中应注意什么
    买房过程中应注意什么1、开发商资质须看清，开放商证件要齐全房地产开发过程中，有较少的开发商资金实力不是很雄厚，土地使用的合法性可能存在问题，开发商取得土地并非国家转让，亦......
·房屋鉴定收费标准是多少？
    房屋鉴定收费标准是多少？找专长律师：损害赔偿律师??????婚姻家庭律师??????合同事务律师??????债权债务律师??????交通事故律师现在的年轻人辛辛苦苦买......
·父母的房屋如何继承过户费用是多少？
    父母的房屋如何继承过户费用是多少？一、父母的房屋如何继承过户费用是多少?(一)父母房屋如何继承过户1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房......
·什么样的房屋合同无效？
    什么样的房屋合同无效？一、什么样的房屋合同无效?无效房屋合同的情形具体如下：(一)非房屋产权人出卖该房屋有的房屋出卖人并不是房屋的产权人，而是出卖了他人的房屋，事后又......
·母亲去世父亲继承房产吗 一、母亲去世父亲继承房产吗?
    母亲去世父亲继承房产吗一、母亲去世父亲继承房产吗?父亲可以继承，但父亲不是唯一的继承人，根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第......
·一、已设定抵押的二手房可以买卖么?
    一、已设定抵押的二手房可以买卖么?不可以，根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是......