住宅土地使用年限只有50年吗？

住宅土地使用年限只有50年吗？

一、 住宅土地使用年限只有50年吗?

住宅土地使用年限为70年，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1.居住用地70年;

2.工业用地50年;

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

4.商业、旅游、娱乐用地40年;

5.仓储用地50年;

6.综合或者其他用地50年。

二、土地使用权证的办理流程是什么?

(1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

(2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

(3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

(4)注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

(5)颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

三、土地使用权转让的限定条件是什么?

首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。

其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合：

(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

住宅类用地的使用年限在法律上已经进行了明确规定，土地使用权人在规定的期限内是可以享受到土地使用权的，但国家根据土地开发的需要，是可以随时收回土地使用权的，但需要按照规定的标准来进行补偿处理，避免造成矛盾纠纷。


·现在越来越多的人吧目光转向了房地产行业，买房已经是人生的头等
    现在越来越多的人吧目光转向了房地产行业，买房已经是人生的头等大事了。当然买房要考虑的因素是很多的，为自己和家人选择一处好房产不是一件简单的事情。那么如果买房了之后如果房屋......
·武汉土地使用证过户费用主要有哪些
    武汉土地使用证过户费用主要有哪些?1、土地增值税2、契税：销售价的3%3、交易费：一般数百元4、登记费，一般数十元至数百元(可以到当地的国土部门查询)此外，可能涉及的费用包括土地评......
·律师365征地拆迁律师团：农村违章建筑强制拆除程序
    征地拆迁律师团：农村违章建筑强制拆除程序　　违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。那么农村违法......
·国家规定征收土地价格是多少？
    国家规定征收土地价格是多少？今年来，由于加快了新农村和城市建设步伐，对城区进行规划统一管理，抑或是进行水电水利工程建设，不少土地需要进行征收。那么如果要对土地进行征收，就......
·福建省最新征地补偿法是什么样的？
    福建省最新征地补偿法是什么样的？虽然我国的土地基本上都是属于国家的，但是您依然是有相应的土地使用权限的，但是有时候国家一些大型工程的实施，可能会侵犯到您的土地使用权，这个......
·中国土地确权后是不是土地就属于个人了?
    中国土地确权后是不是土地就属于个人了?1、中国的农村土地一直以来都是村民集体所有，土地确权也只会确权给村里，不会出现私有土地。个人只能拥有承包权。2、农村集体所有的土地不......