房屋居住权和产权的区别是什么？

房屋居住权和产权的区别是什么

一、房屋居住权和产权的区别是什么?

1、概念不同

居住权，用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

2、取得方式不同

产权可以通过以下几种形式取得：

1)购买取得。

2)建设取得。

3)受赠取得。

4)抵押取得。

5)继承取得。

居住权取得方式

1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。

2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。

3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。

4、因取得时效的经过取得居住权。

3、权力内容不同

1)产权制度包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

2)居住权的基本内容包括：

①对房屋的使用权;

②收益权，即在自身和家庭需要的范围内取得房屋收益的权利;

③物权请求权之保护的权利，即居住权人对房屋有占有、使用和收益的权利，为实现该权利，居住权人有排除所有权人和第三人妨害的权利。

二、关于居住权的最新规定有哪些?

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实施)

第三百六十六条居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

其实居住权理解起来也非常的简单，最常见的居住权就是承租人对租赁房子的居住权，双方有合法有效的房屋租赁合同的情况下，如果产权人不搬离房子或者房子被其他人占有的，居住权人是有权利通过司法途径维护本人的权益的。


·离婚后房子留给孩子应该怎么还贷款？
    离婚后房子留给孩子应该怎么还贷款？房屋赠与要满足条件如下，(一)房屋赠与必须符合以下规定：1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房屋......
·二手房买卖网签不备案吗
    二手房买卖网签不备案吗?二手房买卖过程中备案是必不可少的，在网签后，开发商需要在规定的时间内前往产权监理处申请备案，备案后的房屋可使购房者更加放心。如果不备案就等于未按章办......
·有房产证没他项权证，对自己有什么影响
    有房产证没他项权证，对自己有什么影响根据《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除......
·居住使用买房子70年后怎么办
    居住使用买房子70年后怎么办房子的土地使用权限满了，可以选择去相关部门延长土地使用权限，具体的做法是由所有业主联名提出，补交土地出让金。另外一种情况是国家收回你的土地和房......
·购房协议生效要满足什么条件
    在购房的时候需要签订购房协议，这是您都清楚的，一份书面的协议能够明确彼此的权利义务，当然，也是对自身利益的一种保障。但要想购房协议生效并不是那么简单的事情，还需要满足规定......
·农村小产权房最新政策有哪些规定？
    近几年来，房价在逐渐上升，很多人由于价格原因，会去购买农村的小产权房，但这种房子其实没有法定的产权，也因此无法办理有效的产权证，那么农村小产权房最新政策是如何就这一问题做......