联系我们
相关信息
您现在的位置：南京刑事律师网>联系我们
2023如何继承农村的房子？
南京刑事律师网 www.njLs110.com
2023如何继承农村的房子？
农村宅基地上的房屋继承，与城市房屋继承有很大的区别。城市房屋继承，不需要考虑继承人的身份，房屋产权和对应的土地使用权一并继承。
我国法律规定农村宅基地使用权的主体具有特定性即必须是该农村集体经济组织成员，因此，农村宅基地房屋的继承则需要考虑继承人的身份问题。
先说结论：宅基地使用权的继承，继承人需要具备村集体成员资格，房屋继承不需要村集体成员资格。
根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地使用权;不符合申请条件的，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是非本集体经济组织成员或非农户口的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
农村宅基地及地上房屋的继承，根据继承人的身份不同，情况也是不一样的。主要有三种情况：
1、继承人是城市居民
城市居民面临农村房屋的继承，由于其不具备村集体成员资格，因此只能继承农村宅基地上的房屋，对房屋所对应的宅基地使用权是不可以作为遗产继承的。
城市居民继承了宅基地上的房屋之后，根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定，继承人可以居住使用该房屋，但不得对该房屋进行翻建、改建和扩建。
也就是说，继承房屋后，继承人对房屋的所有权自房屋自然倒塌而消失。
2、继承人是本村村民，且具备宅基地申请条件
继承人是宅基地所属村集体成员的，那么继承人可以依法取得被继承房屋的所有权及其宅基地使用权。这里所说的具备宅基地申请条件，是指符合以下条件之一：
1)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;
2)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;
3)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;
4)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;
5)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;
6)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的。
如果继承人属于以上某种情形，就可以同时取得农村宅基地使用权和房屋产权。
3、继承人是其他村村民，或本村村民，不符合宅基地申请条件的
继承人是其他村集体成员的情况，与城市居民的情况相同，继承人只具备对房屋所有权的继承，不能继承宅基地使用权。
如果继承人是本村村民，但不符合上述申请宅基地条件的。一般情况下继承人与城市居民身份一样，只能继承农村宅基地上的房屋，但由于具备村集体成员资格，是有办法通过其他方法获得宅基地使用权的，常见的就是购买的方式获得宅基地。
在继承农村房屋的时候，需要根据继承人的情况作出区分。因为农村中的房屋一般是修建在集体土体上，那么对应继承人的身份不同，自然在继承的时候，就可能出现只能继承房屋或者可以同时继承房屋和房屋所在土地的情况。要注意的是若继承人并非本村村民或者不满足申请宅基地的条件，那么也只能继承房屋而不能继承宅基地使用权。
·公房不能立遗嘱是法律规定的吗？
公房不能立遗嘱是法律规定的吗不可以。遗嘱人立遗嘱只能处分属于自己的个人合法财产，这些财产包括：公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图......
·房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，应注意什么问题
房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，应注意什么问题随着城市化建设的快速进行，越来越多的人选择入住城市之中，那么在城市之中购买房产就成为了必要的头等大事。在买房时我们常常......
·在海南买房子的政策是如何规定的?
在海南买房子的政策是如何规定的?1、个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。2、暂免征收印花税和土地增值税。3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，低......
·房屋被征收人都有哪些权利
房屋被征收人都有哪些权利一、被征收人都有哪些权利1.要求政府部门予以补偿安置的权利。2.房屋征收相关事项的知情权，具体包括征收范围、征收期限、补偿资金、价格评估及房屋征......
·借名买房法律风险如何避免
借名买房法律风险如何避免1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么在借名购房前，实际产权人应当对名义产权人进行全面了解，不只限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有......
·房子过户给子女要多少钱？
房子过户给子女要多少钱?房子大多数情况下都会留给子女，留给子女后需要过户子女才能成为房子的所有权人。房子过户给子女要多少钱具体如下：(一)以出让的方式将房屋过户给子女房屋买卖......
农村宅基地上的房屋继承，与城市房屋继承有很大的区别。城市房屋继承，不需要考虑继承人的身份，房屋产权和对应的土地使用权一并继承。
我国法律规定农村宅基地使用权的主体具有特定性即必须是该农村集体经济组织成员，因此，农村宅基地房屋的继承则需要考虑继承人的身份问题。
先说结论：宅基地使用权的继承，继承人需要具备村集体成员资格，房屋继承不需要村集体成员资格。
根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地使用权;不符合申请条件的，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是非本集体经济组织成员或非农户口的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
农村宅基地及地上房屋的继承，根据继承人的身份不同，情况也是不一样的。主要有三种情况：
1、继承人是城市居民
城市居民面临农村房屋的继承，由于其不具备村集体成员资格，因此只能继承农村宅基地上的房屋，对房屋所对应的宅基地使用权是不可以作为遗产继承的。
城市居民继承了宅基地上的房屋之后，根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定，继承人可以居住使用该房屋，但不得对该房屋进行翻建、改建和扩建。
也就是说，继承房屋后，继承人对房屋的所有权自房屋自然倒塌而消失。
2、继承人是本村村民，且具备宅基地申请条件
继承人是宅基地所属村集体成员的，那么继承人可以依法取得被继承房屋的所有权及其宅基地使用权。这里所说的具备宅基地申请条件，是指符合以下条件之一：
1)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;
2)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;
3)现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;
4)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;
5)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;
6)离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的。
如果继承人属于以上某种情形，就可以同时取得农村宅基地使用权和房屋产权。
3、继承人是其他村村民，或本村村民，不符合宅基地申请条件的
继承人是其他村集体成员的情况，与城市居民的情况相同，继承人只具备对房屋所有权的继承，不能继承宅基地使用权。
如果继承人是本村村民，但不符合上述申请宅基地条件的。一般情况下继承人与城市居民身份一样，只能继承农村宅基地上的房屋，但由于具备村集体成员资格，是有办法通过其他方法获得宅基地使用权的，常见的就是购买的方式获得宅基地。
在继承农村房屋的时候，需要根据继承人的情况作出区分。因为农村中的房屋一般是修建在集体土体上，那么对应继承人的身份不同，自然在继承的时候，就可能出现只能继承房屋或者可以同时继承房屋和房屋所在土地的情况。要注意的是若继承人并非本村村民或者不满足申请宅基地的条件，那么也只能继承房屋而不能继承宅基地使用权。
·公房不能立遗嘱是法律规定的吗？
公房不能立遗嘱是法律规定的吗不可以。遗嘱人立遗嘱只能处分属于自己的个人合法财产，这些财产包括：公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、图......
·房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，应注意什么问题
房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，应注意什么问题随着城市化建设的快速进行，越来越多的人选择入住城市之中，那么在城市之中购买房产就成为了必要的头等大事。在买房时我们常常......
·在海南买房子的政策是如何规定的?
在海南买房子的政策是如何规定的?1、个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。2、暂免征收印花税和土地增值税。3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，低......
·房屋被征收人都有哪些权利
房屋被征收人都有哪些权利一、被征收人都有哪些权利1.要求政府部门予以补偿安置的权利。2.房屋征收相关事项的知情权，具体包括征收范围、征收期限、补偿资金、价格评估及房屋征......
·借名买房法律风险如何避免
借名买房法律风险如何避免1、如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么在借名购房前，实际产权人应当对名义产权人进行全面了解，不只限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还有......
·房子过户给子女要多少钱？
房子过户给子女要多少钱?房子大多数情况下都会留给子女，留给子女后需要过户子女才能成为房子的所有权人。房子过户给子女要多少钱具体如下：(一)以出让的方式将房屋过户给子女房屋买卖......