国有土地怎样分开土地使用证？

国有土地怎样分开土地使用证？

国有土地怎样分开土地使用证？


国有土地使用证分割如何办理

1、基本流程

(1)交整个楼盘的国有土地使用证原件验审，验证是否可以办理。如果该土地有抵押，则不能办理。

(2)交房屋测绘报告;

(3)交土地分割登记宗地面积统计表(包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积);

(4)交该楼盘的商品房预售许可证复印件，要加盖开发商的公章;

(5)签测绘委托书。

2、填写两份材料：

(1)填写土地分割登记申请书。

(2)填写国有土地使用权转让合同。

提供如下材料：

(1)整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件;

(2)开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件，以上复印件全部加盖开发商公章;

(3)业主的房地产权证复印件(提供原件核对);

(4)如果是按揭房的，则要提供：

①银行证明和公积金证明;

②业主的房地产权证复印件;

③他项权证复印件(凡是按揭的都有)。

3、所有业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签字，主要签土地分割登记申请书和国有土地使用权转让合同(其中国有土地使用权转让合同先让开发商盖章才带去)。

4、最后等待领业主个人商品房的国有土地权使用证。领到个人商品房的国有土地权使用证后，商品房才享有完全产权。

什么是土地使用证

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：

①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。

③备注。

④变更记事。

⑤附图以及证书的编号等。

综合上面所说的，土地使用证是可以进行分开的，但是必须要符合法律规定的条件，还要按照的规定程序来进行，这样也才算是合法的，在办理的过程中一定要准备好材料，只要没有任何的问题，是一定会很快的办理，也算是受法律保护的。



·农村征地补偿了多少、标准是怎么样的？
    众所周知，随着改革开发以来，人平的生活也越过越富强，国家特别的对农民的帮扶特别的多，就主要是为了脱贫致富，现在国家也开始大量的在征用土地，政府也引进了商人来征用土地修建厂......
·土地使用证丢了怎么补办？
    土地使用证丢了怎么补办？在日常生活中，我们经常会丢失一些证件，例如有人会意识房产证、身份证、土地使用证等等。我国的公民只能拥有土地的使用权而不能拥有土地的所有权，所以土地......
·土地承包法实施细则
    土地承包法实施细则土地承包法实施细则??第一章总则第一条为规范农村土地承包经营权流转，维护流转双方当事人的合法权益，促进现代农业和农村经济全面发展，现根据《农村土......
·场地租赁合同范文
    在公司举行晚会，办理活动的时候就会租场地，那么在租用场地时，就一定要签场地租赁合同，那么具体的场地租赁合同的内容都包括什么呢，以下是为您编辑整理的合同范文，供您参考使用。......
·土地使用权证的办理流程是什么
    土地使用权证的办理流程是什么一、土地使用权证的办理流程是什么?1、受理申请材料，办理土地使用证需要准备的材料是：1)土地登记申请书。2)单位、法定代表人证明，个人身份证......
·漳州征地补偿标准是怎样的
    漳州征地补偿标准是怎样的我国的土地所有权是属于国家和集体的，公民对土地只有使用权，没有所有权。随着社会的发展，国家建设项目如修建铁路、高速公路等项目变多，会需要征收农民的......