房屋拆迁补偿方式有哪些？

房屋拆迁补偿方式有哪些?拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。二、货币补偿的法定评估依据有哪些?货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。综上所述，政府在旧城改造的过程中，被拆迁的旧房的房主可以拿到补偿，这里主要有货币补偿和产权置换两种方式，当然，拆迁户可以选择两者相结合的方式。如果是产权置换，政府部门会按照房屋面积乘以一定比例换算补偿面积。货币补偿就比较简单，补偿款会直接发到账户中。



·房屋买卖撤销权之诉讼规定
    现在在我们社会上，有很多的房屋买卖，在房屋买卖方面，是有撤销权这样一种权力的，但是也有不少人因为撤销权和别人发生了纠纷，今天我们整理了相关的知识，跟您讨论一下房屋买卖撤销......
·房屋买卖印花税税率是怎么规定的?
    房屋买卖印花税税率是怎么规定的?房屋交易税费印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。计税方法印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据，按照适用税......
·西安商品房买卖合同范本
    西安商品房买卖合同范本西安商品房买卖合同范本出卖人：__________(以下简称甲方)买受人：__________(以下简称乙方)甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款......
·签房屋拆迁的协议要注意什么问题
    签房屋拆迁的协议要注意什么问题近年来，我国经济飞速发展，与之相应的，城市也在不断的扩建，而扩建就必然会涉及到拆迁，需要签订拆迁协议。那么，当事人在签房屋拆迁的协议时，应该......
·婚后财产中房产怎么处置
    在我国，夫妻双方结婚之后，不是说只要夫妻双方结了婚，夫妻双方之前的个人财产在结婚后就属于夫妻共同财产了。就算夫妻双方结婚了，在结婚之间，属于夫妻的个人财产在结婚之后也不纳......
·哪些二手房不可以买卖
    ???二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。而近年来，关于二手房买卖的纠纷频频发生。那么，在实践中，究竟哪些二手房不可以买卖......