在我们的生活中，您可能听说过这样的事情：夫妻一方急需用钱或者

在我们的生活中，您可能听说过这样的事情：夫妻一方急需用钱或者是夫妻准备离婚，一方为了能拿到更多的财产而私自将房屋给卖了的情况。为此，不少人都想要知道在法律上，夫妻共有房产单方能卖么？接下来，我们就来为您做详细解答。
一、夫妻共有房产单方能卖么
要先搞清楚情况：房产是婚前财产，还是婚后财产。
1、若是婚前：夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上，购房时房产登记和购房发票都是一方的，算个人房产。可以自行买卖。
2、若是婚后：属于夫妻共有财产，若购房合同上无明确分配比例，则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生效。
二、夫妻共有房产单方能不能卖
最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(—)》(以下简称《解释一》)第17条第2项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”2011年8月13日起施行的最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(三)》(以下简称《解释三》)第11条第1款规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。”
就两条规定的适用环境而言，有以下两点值得注意：
1、都适用于夫妻一方未经对方同意的单方处分情形。《解释一》第17条第2项后段实际上隐去了这样一个前提，即“未经夫妻双方平等协商，没有取得一致意见”，至于《解释三》第11条则明确表述为“一方未经另一方同意”。
2、都适用于夫或妻单方处分重大共有财产(房屋)的情形。在此基础上，我们不难发现，同样的单方处分夫妻共有房屋行为，适用前述两条规定，结果迥然相异，主要为：适用《解释一》第17条第2项，则在第三人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的情况下。其权利救济归入有效合同制下，即使未办理转移登记，该第三人的权利仍可得到保护;适用《解释三》第11条，即使第三人善意购买且支付合理对价，只要未办理转移登记，其权利仍应让位于另一方共有人的追回主张。
《解释三》第19条规定，该解释施行后，最高人民法院此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。
在实践中，当夫妻走到离婚的地步时，关于房屋分割的问题就理所当然的成了“地雷”，对于这个危险物品，如果您不知道该怎么去应对，那么建议您最好是及时的去咨询一下南昌律师，让律师根据您的具体情况，帮您争取最大的利益。



·怎么认定婚前财产,婚前财产的认定方式
    本文主要介绍婚前个人财产认定，如何认定婚前个人财产，离婚过程中，财产分割是个主要问题，而其中是婚前个人财产还是夫妻共同财产又是核心问题。所以下文详细介绍了怎么认定婚前财产......
·如果男方出轨而已生了小孩离婚财产怎么分？
    现代社会，夫妻因为各种原因离婚的情况越来越普遍。但是，因为夫妻一方出轨而导致的婚姻破裂则为社会大众所愤慨。在因出轨而导致的离婚案件中，人们常常对离婚财产分割详情有所不解。......
·结婚5年离婚财产怎么分配
    结婚5年离婚财产怎么分配1、根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原......
·离婚自愿放弃孩子抚养费合法吗？
    根据我国相关法律的规定，在夫妻双方办理离婚手续之前是需要协商孩子的抚养权等债权债务关系的，一般来说，在离婚后，一方拥有孩子的抚养权，另一方拥有孩子的探视权，有孩子探视权的......
·老公在戒毒所怎么离婚
    老公在戒毒所怎么离婚夫妻一方在戒毒所戒毒的，可以通过协议或者诉讼两种方式离婚，如果吸毒方不同意离婚的。另一方可以提起离婚的诉讼。依据《中华人民共和国婚姻法》第三十......
·一方如果起诉离婚能撤诉吗？
    按照《民事诉讼法》中的规定，夫妻中一方起诉离婚的，如果被告不出庭则法院可以进行缺席判决，而要是原告不出庭则会按照撤诉处理。不过，现实中，当事人一方如果起诉离婚能撤诉吗?下文......