到底什么是房屋他项权证明

一、到底什么是房屋他项权证明?


房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。


房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。


二、办理房产他项权证是需要注意以下两点：


1、根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。


2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。　因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。


三、办理他项时间及流程如下：


1、带上产权证与抵押权人一起到房管局;


2、在抵押窗口排号;


3、把你的产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料;


4、办理好他权(当时办理好);


5、工本费80元。


能够全额一次性结清房款的毕竟是少数，对于绝大多数普通老百姓来说，在买房的时候只能依靠于公积金或商业贷款。而现在，买房的时候如果选择商业贷款，那银行不再是直接截留业主的房产证，而是凭借房屋他项权证证明银行是债权人。只要正常还款，房屋他项权证不会对业主造成任何影响。




·股东以厂房入股合作协议范文是怎样的？、
    股东以厂房入股合作协议范文是怎样的？、股东以厂房入股合作协议范文甲方(单位名称)：____________________经济性质：________所有制：________乙方(单位名称)：__________......
·现如今随着房价的逐步升高，许多已经拥有一套房屋且有能力的人会
    现如今随着房价的逐步升高，许多已经拥有一套房屋且有能力的人会选择买第二套房子作为投资。但是房屋紧张和房价高涨的现状使得我国政府对二套房的购买标准有严格要求，二套房的首付比......
·购买二手房产要注意哪些事项
    置业安家一向是中国老百姓关注的热门话题，新商品房听着上档次，看着很顺眼，对别人说起来也很场面。但对于居家过日子的老百姓来说，住就图个实在，图个安稳，图个节省。比起新商品房......
·南京二手房交易个税政策
    （一）、个人所得税的征收方式有两种：1、应纳税额＝应纳税所得额×20％应纳税所得额＝转让收入额（以评估价为准）－房屋原值－相关税费－合理费用（1）、房屋原值如何确认？......
·在现代这个社会，大家都明白的是，租房是需要签订合同的，这一点
    在现代这个社会，您都明白的是，租房是需要签订合同的，这一点绝对是毋庸置疑的，但是在我们的现实生活中，还存在一种是单位的公租房，这种公租房可能您没有接触过，也不知道租赁合同......
·陕西省房屋拆迁补偿标准是什么？
    陕西省房屋拆迁补偿标准是什么？一、陕西省房屋拆迁补偿标准是什么根据《城市房屋拆迁管理条例》第十七条的规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一......