在购买新商品房的时候会遇到一些纠纷，而在购买二手房的时候也是

在购买新商品房的时候会遇到一些纠纷，而在购买二手房的时候也是会遇到对应纠纷的，由于二手房与新商品房的情况不同，那么实际在处理纠纷之前，就要清楚的知道二手房会遇到哪些纠纷，然后才能有解决对策。
一、买二手房会遇到哪些纠纷
常见的二手房买卖纠纷如下：
(一)阴阳合同导致履行争议。
在二手房买卖中，买卖双方在房地产中介公司的操作下通过签订阴阳合同的方式偷逃税款已成为业界不争的事实。由于两份合同的约定存在一定差异，且文本内容大多不规范、不明确，当事人在实际履行过程中极易出现争议，从而引发纠纷。
(二)房屋权属暇疵引发纠纷。
房屋多为家庭成员的共有财产，在出卖时需全体共有人一致同意。二手房买卖中，因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵而导致交易受阻、引发纠纷的情况并不罕见。尤其在房屋价格上涨较快的情况下，一些事后反悔的出卖人也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效。
(三)央产房过户受政策限制。
央产房即中央直属机关将自管房屋售予职工后，职工取得产权的房屋。受相关政策限制，一些央产房不能正常交易过户。一些被允许上市交易的央产房，也往往因为卖房人未能与单位妥善解决住房面积超标等问题，而致使买卖中无法办理产权过户。由此引起的二手房买卖纠纷也占一定比例。
针对上述情况，应严格按照法律规定，坚持维护交易安全、调解优先的原则，力争妥善处理纠纷，力争维护合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群众生活稳定，保护善意第三人的合法利益。同时，对于房价上涨后出卖方以各种理由悔约的案件，坚持差价补偿的原则，增加违约成本，并且充分行使释明权，帮助当事人作出正确选择，同时坚持调判结合，及时化解纠纷。
二、买二手房常见的纠纷有哪些
引起二手房买卖纠纷的事由如下：
(一)买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。
(二)房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。
(三)中介机构的不规范行为导致纠纷。
(四)二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。
(五)房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。
二手房买卖的手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户需要一定的时间，而由于房屋价格上涨较快，在此期间出卖方中途违约即使需双倍返还定金，但不少卖房者仍会选择将房屋再次出售，毕竟将房屋以更高的价格转卖给他人后仍会获得更多的收益。
·夫妻离婚房产过户的费用是多少 (一)、税类：
    夫妻离婚房产过户的费用是多少(一)、税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。(二)、费类：1、登记费80.00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20.00元。在......
·在我国带院子的平房怎么赔偿
    在我国带院子的平房怎么赔偿城市拆迁的话，很少会遇到有院子的情况，但是在农村的房屋拆迁的时候，有院子的这种情况肯定是会经常遇到的。一般房屋拆迁的补偿款是按照房屋的面积进行赔......
·借用他人名字买房是否有法律效力
    有购房政策的限制，如今在一些大城市，并不是有钱就能买到房产，此时需要达到当地规定的购房标准，那么才允许购买房产。而对于一些没有资格购买房产的人而言，可能就会出现借用他人名......
·住房公积金贷款年限可以改吗
    不能。贷款期限一经确定，在贷款期间内，借款人不可自行申请变更贷款期限。如发生提前还款，借款人选择缩短还款期限，则由系统根据还款金额自动生成剩余还款期数。贷款缩期业务办理请......
·房贷按揭离婚怎么办
    房贷按揭离婚怎么办理流程离婚了按揭房贷的办理流程是：向银行提供申请人的身份证、户口原件、购房协议书正本等材料;银行对申请人进行审核;办理借款合同，且由银行代办保险;办理产权抵......
·许多消费者在购买自己的第一套住房的时候感到无从下手，许多相关
    许多消费者在购买自己的第一套住房的时候感到无从下手，许多相关专业知识都不甚了解。在购买住房时，有“五证二书”是消费者必须注意的重要证件。那此时购买房子怎么看五证呢?这可是关......