离婚中房屋的分割问题

（1）对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的应定为夫妻共同财产。无论房屋在何时购买、房款如何交纳在分割之前都应考虑相关因素。如果在结婚登记之前取得的应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。对共同房屋一般应进行实物分割，确定各自的份额和具体使用的房间。如果不能实物分割或不宜分割，应考虑房屋来源因素、交款情况、公民使用情况来进行分割。由一方取得房屋，另一方取得折价款或住房帮助款。

（2）部分产权房屋的分割。部分产权房屋是指职工对享受政府或企事业单位补贴而购买或建造的房屋所拥有的产权房。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物，其突出特点为部分产权处分受到限制。根据国务院91年6月发布的《关于继续稳妥的地进行城镇住房改革通知》，其特点集中于以下几点。第一，房屋必须在购买五年后才能出售。第二，出售时原补贴单位有优先购买权。第三，售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行分配。

（3）婚姻存续期间已经签订买卖合同，但未取得产权证的房屋。对于此类房屋在下列情况下应认定为个人财产：第一，如果在婚前购买，房款已交齐但产权证未取得，认定为个人财产。第二，如果由夫或妻一方在婚前购买，交纳了部分房款，余款或部分房款在婚姻存续期间继续交纳，但未取得产权证，房子应认定为个人财产。当然，在共同生活期间交纳的房款应为共同财产。对以下情况应认定为夫妻共同财产：第一，在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义。第二，在婚前以夫妻双方的名义购买。第三，在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍未夫妻共同财产。

（4）公房承租权。由于未取得房屋产权，承租权属于债权而非物权。承租权产生于承租人与单位或房管所之间的协议，涉及到第三人，不是夫妻个人财产，也非夫妻共同财产，因而该房屋不能处理，但承租权可以处理。
·离婚财产分割之拆迁补偿款
    夫妻感情不和准备协商离婚，居住的房屋拆迁获得了一笔房屋拆迁补偿款，对于这笔补偿款李小姐认为自己应该分的，李先生则不同意，达不成离婚协议，只能起诉至法院。对于这种情况到底是......
·离婚中房屋的分割问题
    （1）对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经......
·申报夫妻共同财产时，应提交的证明材料
    一、房产应提供包括不动产登记信息、房地产买卖合同、房产抵押借款合同、银行还款对账单、证明首付资金来源的材料（相关的银行账户交易流水明细）等。二、车辆应提供包括车辆产......
·什么是夫妻共同财产申报令
    《夫妻共同财产申报令》是人民法院出具的责令离婚案件当事人在指定期间内如实申报全部夫妻共同财产的法律文书。《妇女权益保障法》第六十七条第二款规定，离婚诉讼期间，夫妻双方均有......
·一方婚前购买的股票婚后增值，另一方可否请求分割增值部分
    增值，就是物或权利在价格上的提升。根据增值发生的原因，可分为自然增值和主动增值两种。自然增值是指该增值的发生是因通货膨胀或市场行情的变化而致，与夫妻一方或双方是否为该财产......
·离婚财产分割的焦点
    司法解释（征求意见稿）规定："当事人双方自愿达成离婚协议并在婚姻登记机关办理离婚手续的，就财产分割问题达成的协议，属于民事合同。离婚后一年内一方就财产分割问题反悔，向人民法......