目前二手房办房产证需要哪些材料

目前二手房办房产证需要哪些材料

办理二手房产权证需要的资料很多，主要是需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房产证、土地证(或复印件)、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、营业税单(缴纳或减免)、过户确权审批表;若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料。

二、怎么查看二手房的产权状况?

(一)查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件

产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如：代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。

(二)到房产管理部门查验拟购房产产权情况

主要包括以下内容：

1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

3、房屋平面图等。

(三)查验房屋有无债务负担

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容：

1、贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;

2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

3、所购房屋是否属于，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。

综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。

买卖二手房，一般在完成了过户，买方拿到了房产证之后，那么才能将房产证抵押给银行，从而办理按揭贷款，从银行获得贷款，支付卖方剩余的房款。而之后银行经过审批房贷，会直接将贷款打到双方的监管账户上，再从监管账户将房款打给卖方。


·拆房政策2023是怎样的？
    拆房政策是怎样的？在农村发展、城镇一体化建设中，征用土地是不可避免的。而对于农民来说，土地和房屋是农民最宝贵的财富。如果涉及到征地拆迁，那么合理的补偿则是农民普遍关心的一......
·婚姻法中对婚后房产分割的规定
    《婚姻法司法解释（三）》实施后，在婚姻存续期间，房产的归属与离婚时房产归谁的问题成为整个中国社会关注的焦点，根据新的司法解释及以前的法律条文，本文针对婚姻法中对婚后房产分......
·房屋产权纠纷诉讼有效期限是为多少年？
    房屋产权纠纷诉讼有效期限是为多少年？一、房屋产权纠纷诉讼有效期限是为多少年？房产纠纷诉讼一般时效为两年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。如在......
·房屋产权到期怎么办怎么买卖？
    房屋产权到期怎么办怎么买卖?房屋产权到期可向国家土地管理部门提交续期申请，但需要交纳一定标准的土地使用费，但如果涉及到土地开发利用的，国家有权收回土地，并按照拆迁补偿的情况......
·新婚姻法房子问题处理的方法有哪些？
    如今，随着新婚姻法的出台，房产分割问题也越发受到关注。通常，人们寻求法律途径解决房产纠纷。但是法律的宣判往往有一定的倾向性，在新婚姻法房子问题的处理中，我们应该注意什么呢......
·房产分割协议公证要注意哪些
    夫妻离婚的时候，可能需要对房产进行分割，然后签订一份分割协。而此时，办理离婚房产公证成为保证离婚财产分割协议生效的关键。那么办理离婚房产分割协议公证有什么要注意的?我们将在......