商品房交房有哪些法定标准

商品房交房有哪些法定标准(1)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件;(2)工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;(3)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;(4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;(5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;(6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;(7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。二、商品房交钥匙就是交房吗对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。在很多人的眼里，开发商交了房子就意味着交房了，但其实这仅仅是转移了对商品房的占有，实际并不是开发商随意将房屋的钥匙交给购房者，就算完成真正意义上的交房，因为此时需要购房者先对商品房作出验收，通常是需要在开发商的相关文件上签字，确定自己是接受了商品房，之后在交付钥匙。



·一、停车御货砸伤他人是否属交通事故?
    一、停车御货砸伤他人是否属交通事故?停车御货砸伤他人不属于交通事故，交通事故的构成条件：(1)道路交通事故应限于车辆造成的人身伤亡和财产损失的事件。也就是说，必须有一方为......
·对交通事故责任认定不服可以复议吗
    在这个车子越来越泛滥的年代，交通事故的发生成为了家常便饭，伴随着交通事故的产生的就是对交通事故责任的认定了。如果当事人一方甚至双方对于交通事故责任的认定不服呢?这时候有的人......
·武汉交通事故怎样处理，有哪些内容
    交通事故在今天发生的频率越来越高，不同的地方也有适合当地不同的解决办法。为了快速并且有效率的解决相应的事故问题，我们了解不同地区与之相关的措施和处理办法也是必不可少的，接......
·五险一金的查询在生活中困扰了不少普通的大连上班族。单位为你交
    五险一金的查询在生活中困扰了不少普通的大连上班族。单位为你交了五险一金，可是你心理没底想要知道具体的数字以及具体的年限等各项情况，当然这也是对自身权利的一种保护。那么如何......
·倒车撞人交通事故责任认定标准是什么？
    随着近年来，您生活水平的提高，小汽车的普及，考车牌的人越来越多，交通事故相对来说也频繁发生，交通事故可以说是犯罪率非常高的一种案件。事故发生后，交警在到达事故现场时根据现......
·在发生交通事故之后，经交通局出事故责任认定书后确认双方的责任
    在发生交通事故之后，经交通局出事故责任认定书后确认双方的责任，但是责任方一直拖着不处理不想赔偿，这对受害人来说是一件非常残忍的事情，无责任方该怎么办，交通事故处理是否有时......