在开发商有逾期交房的情况下

在开发商有逾期交房的情况下，开发商为了逃避自己的责任，此时可能会说因为出现了不可抗力，才会导致逾期交房的。但其实从法律角度来看的话，不可抗力确实是承担逾期交房责任的阻却事由，但这里的逾期交房不可抗力是指什么呢?下文中本站我们就这个问题为你做详细解答。逾期交房不可抗力是指什么《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。1、异常自然现象。开发商辩称，由于暴风雪、大雨、洪水等原因，导致施工不能正常进行，此时，应从以下三个方面认定是否属于不可抗力，第一，出卖人是否能够或者应当预见，如果该自然现象是本地区通常的气象表现形式，则不能认定为不可抗力，因为开发商根椐当地的自然条件，合理安排工期，在签定合同时合理预见，确保在约定的期限内依法交付房屋。如是自然现象确属异常天气，应认定为不可抗力。第二，出卖人是否能够或应该能够解决;第三，该自然现象是否足以导致延期施工，自然现象与延期施工之间是否有因果关系。法院在审理案件时应结合施工日志、气象资料等综合分析该自然原因是否构成不可抗力进行认定。2、拆迁不畅等社会事件。开发商经常辩称由于“钉子户”导致拆迁不能如期进行进而逾期交房。我们认为，如果是开发商原因引起的拆迁不畅，就不能构成不可抗力。虽然强制拆迁属于政府或法院的职务行为，开发商无法控制，但对于拆迁安置问题与房屋交付属不同的法律关系，不应免除其违约责任。3、政府行为。实践中应区分情况判断：首先，政府行为如是基于社会公共利益作出的，应认定为不可抗力，如建设过程中发现文物遗址，高考、中考期间不允许施工，迎接重大社会活动导致停工等;又如政府规划调整，则应考虑为情事变更因素，这些因素开发商不可控，应依公平责任原则，允许开发商进行合同变更或者解除合同。其次，政府行为如是基于第三人的过错做出的，如开发商违反规划超建、改变容积率等政府部门责令其改正的期间，则不能认定为不可抗力，不能免除违约方的责任。4、建筑工程安全事故等突发事件。我们认为，开发商不应当以自己或第三人的过错或过失行为来抗辩违约责任，此种情况导致工程延期竣工交付，不应当免除逾期责任。如果出现法律规定的不可抗力和《合同》里约定开发商可以免责的原因，而开发商没有在《合同》约定的期限内告知购房者，或者开发商延迟交房后发生不可抗力的，同样要承担逾期违约责任。通过上文的介绍，我们应该知道一般逾期交房不可抗力包括了四方面的内容，即异常自然现象、社会事件、政府行为以及突发事件等等。而不可抗力也是法律中明确规定的阻却事由，要是因此导致开发商逾期交房的话，此时开发商是可以免除自己违约责任，建议这样的情况下双方最好协商处理。



·在金融市场上，证券交易是非常重要的一部分。如果证券交易因为人
    在金融市场上，证券交易是非常重要的一部分。如果证券交易因为人为操作的原因紊乱的话，会给金融市场和证券交易市场带来无法估量的后果，并且也会造成大量经济的损失。我国法院对于这......
·根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
    根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的......
·确定车祸责任后赔偿比例怎么分
    确定车祸责任后赔偿比例怎么分一般只有先对车祸的责任确定了之后，才能根据各自承担的事故责任，知道这个赔偿比例是怎么分的。不过在很多人的眼里，总是认为交通事故就应该由肇事的人......
·交通诉讼费多少钱
    交通诉讼费多少钱诉讼费用、申请执行费用、财产保全费用、律师费用(一)财产案件收费标准1、1万元以下50元;2、10万元以下，标的额×2。5%-200元;3、20万元以下，标的额×......
·一、交通事故中九级伤残营养期的营养费如何计算?
    一、交通事故中九级伤残营养期的营养费如何计算?营养费赔偿金额=根据医疗机构的建议酌情花费的数额此外，营养费的赔偿标准，也可以按照当地居民平均生活费标准的40%-60%的比例计......
·交通事故责任人不付钱怎么处理？
    近年来，交通管理部门对于交通事故的控制日益严格，同时相关的交通法规也在逐步出台并完善。公安机关依据交通事故中的行为人对受害者及相关事物的损伤程度来判定其在该交通事故中的主......