北京回迁房二手房买卖需要注意什么?

北京回迁房二手房买卖需要注意什么?
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
二、回迁房

(一)什么是回迁房?
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。买回迁房的费用都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。
(二)回迁房可以买卖吗?
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。在北京购买回去二手房的时候要着重的审核一下回迁房的产权性质，如果回迁房没有国家正式办理的那种房产证是千万不能买的，而且可以在我们的本站平台详细的查询一下二手房的具体交易流程，不能因为觉得自己购买二手回迁房在价格上捡到了便宜就急于求成。



·如果离婚房屋能过户过贷吗？
    如果离婚房屋能过户过贷吗？揭房屋过户前必须付清银行贷款。根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来......
·夫妻离婚房子贷款怎么办理？
    现在很多年轻人都比较冲动，因此就出现了结婚才没几年就离婚的情况，而此时就必然涉及到共同财产分割的问题。由于结婚时间尚短，对于购买的按揭房房贷尚未还清，于是在离婚的时候就要......
·属于共有房产的情形包括哪些
    在生活中，每天都有很多人出售二手房，也有很多人购买二手房。为了避免日后发生纠纷，在正式交易前，无论是卖方，还是买方，提前弄清楚房屋的产权问题是很有必要的，尤其是对于共有房......
·房产继承法全文中不可忽视的要点有哪些?
    在现在的继承内容中中，房产继承已成为主要的财产继承，随之而来的就是房产继承纠纷，房产继承纠纷已经成为了房产纠纷的常见类型之一，由于对法律的不熟悉，人们在继承房产时会忽视很......
·房屋租赁合同无效情形是什么
    关于合同无效的法定情形，《合同法》中作出了明确的规定，适用的是全部的合同。而实践中，针对一些具体的合同，如房屋租赁合同，您知道导致其无效的情形又是那些吗?我们为您做详细介绍......
·房屋他项权证过期2年后有效吗？
    房屋他项权证过期2年后有效吗？一、房屋他项权证过期2年后有效吗?他项权证过期2年后有效，可以对抗第三人。只是超过2年后没有了向法院主张权利的权利，但是没有经过防伪登记结构办......