离婚后房产如何过户

离婚后房产如何过户

1.离婚的法定方式有两种，一种是协议离婚(去民政局办理的)，另一种是诉讼离婚(去法院办理的)，离婚后房产过户会根据离婚方式的不同，需要准备的材料也有不同。

2.协议离婚房产过户需要准备以下材料：

(1)有关于房产分割的离婚协议书;

(2)离婚证原件以及复印件;

(3)离婚财产归属协议，如果是权利人一方申请登记的，需要提交经公证后的离婚财产归属协议;

(4)房产证;

(5)身份证原件以及复印件。

3.诉讼离婚房产过户需要准备以下材料：

(1)生效的法院判决书以及复印件;

(2)判决书中如果明确房产归属的，可以由权利人一方申请登记房产证;

(3)身份证原件以及复印件;

(4)房产证。

4.离婚后具体的房产过户流程有：

(1)协议离婚，签订离婚协议书或签订离婚判决书。到公证处办理离婚房产析产公证，如果是有离婚判决书的则无需办理公证;

(2)到交易核心办理转绘;

(3)凭着离婚房产析产公证到房管局办理免征契税申请;

(4)办理离婚房产析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)领取证。

二、夫妻离婚房产过户费用

1.税类：契税，按照房产总额的百分之二收取;印花税，按照房产总额的万分之五收取。根据我国婚姻法及其司法规定，夫妻双方在离婚时，对共有房产重新进行分割或归属其中一方的，不征收契税。但是原本属于夫妻一方所有的房产，如果离婚时权属发生改变的，应当按照赠与行为来征收契税。

2.费类：登记费，80元;交易手续费，按照房产总额的百分之二收取;工本费，20元。

总而言之，就是离婚分为两种方式，即协议离婚和诉讼离婚。离婚房产怎样过户也是根据离婚的方式不同，而准备的相关材料也是不同的。而且，关于离婚房产过户也是要收取相关的费用的，比如契税、印花税、登记费、交易手续费和工本费等。对离婚房产过户还有问题的，欢迎咨询我们律师网。


·离婚时房屋是归哪一方的
    现在房屋可以说是刚需，尤其是对有结婚打算的人来讲，一般没有一个新房的话，这个婚最终不一定结的成。而两家通常出资购房了之后，日后离婚的也会涉及到该房产的分割。那通常离婚时房......
·《房屋认购意向书》是否具备法律效力？
    购房人与房地产公司签订的《房屋认购意向书》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，因而是合法有效的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若......
·房管局继承过户流程是什么？
    房管局继承过户流程是什么?1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出......
·商品房买卖取得物权的相关法律规定是怎样的
    商品房买卖取得物权的相关法律规定是怎样的？商品房在我国是比较常见的，因为在我们的现实生活中，商品房的买卖时常发生，您都知道的一件事情是，购买商品房的时候，需要取得房产证，......
·买新房需要办哪些手续
    买新房需要办哪些手续1、你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续.2、如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷......
·由于现在很多人购房都是通过按揭贷款的方式，因此就会涉及到需要
    由于现在很多人购房都是通过按揭贷款的方式，因此就会涉及到需要自己先与开发商签订商品房买卖合同，支付房子首付款的情况，就剩余的房款则可以向银行申请贷款。而交首付之前也是有一......