联系电话: 13951899110
联系我们

手机:13951899110

电话:(025)8411-0110

地址: 江苏省南京市汉中门大街1号汉中新城11楼G座

南京律师在线咨询
相关信息
您现在的位置:南京刑事律师网>联系我们

农民的回迁房能买吗,相关问题有哪些

南京刑事律师网 www.njLs110.com

目前,对于很多购房者来说买房更看重的是房屋的价格,其中因为回迁房的价格比起商品房而言是比较便宜的,所以也备受关注,大多数购房者也会选择购买回迁房,但是农民的回迁房能买吗?相信您都特别想要了解,接下来,我们为您整理了相关内容。

一、农民的回迁房能买吗?

回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后,提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。

因被征收土地及房屋的性质不同,回迁房的性质差别很大,购买回迁房的风险亦有所不同。

判断回迁房能否买卖的要素主要有两个:

一是该房屋是否已经成功办理房屋所有权证,

二是该房屋性质是否允许其转让,这两个要素需要同时具备,才能成就一个没有风险的回迁房交易。

二、购买回迁房的风险:

1、无法办理房屋产权证,不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益,如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、在房价上涨时,出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大,易发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。

3、很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序,房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

4、物业、卫生、供暖、消防,甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。

5、回迁房的原房主通常都有多套回迁房,你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租,回迁房通常户型相对较大,一户被分租给多人的情形非常普遍,住在回迁楼里,你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

三、回迁房的产权问题?

没有经过国家正规手续审批 =无法取得产权证

经过正规的用地审批程序=分性质:旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等=以办理正规产权=可以二手房买卖(需要交纳成交价格3%的土地出让金,补交之后等同于商品房性质

四、购买回迁房购买手续:

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.

2、按合同规定交房款并取回发票.

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

以上就是我们为您整理的关于农民的回迁房能买吗的相关资料,从前面的内容我们可以看到判断回迁房能否买卖有两个要素,一方面要看该房屋是否已经成功办理房屋所有权证,另一方面要考虑该房屋性质是否允许其转让,这样才能降低购买回迁房的风险。如果您还有相关不明白的问题
·什么样的二手房可以购买 可以进行买卖的二手房有:
    什么样的二手房可以购买可以进行买卖的二手房有:1、根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售,包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购......

·商品房买卖违约金怎么计算
    商品房买卖违约金怎么计算卖商品房的过程中常常出现意料之外的事情,商品房买卖违约就是最普遍的体现。在发生商品房买卖违约以后,守约方可以主张商品房违约金。那么,商品房买卖违约......

·离婚农村房子如何分割,怎样分配农村房屋?
    农村房屋是指在农村集体土地上所建造的房屋。在农村,房屋是离婚时分割财产的重点。但农村房屋与城镇房屋的分割又有所不同,那到底离婚农村房子如何分割呢?请跟随我们一起在下文中进行......

·二手房买卖合同中包含的条款有哪些
    同商品房买卖一样,二手房买卖也是需要签订合同的。那在买卖二手房的过程中,二手房买卖合同中包含的条款有哪些呢?只有知道合同应具备的条款,我们才能草拟出合法有效的合同。那具体......

·办理房屋买卖合同公证
    办理房屋买卖合同公证,公证员应当要求申请人提交下列证件、证明材料:1、出卖人应提交的证件、证明材料:⑴出卖人是法人的,应提交法人资格证明、法定代表人资格证明及本人的《居......

·银行贷款买房提前还款可以吗?
    一、银行贷款买房提前还款可以吗其实贷款买房能不能提前还款,主要是看提前还贷值与不值,而这一关键还是由贷款人自身条件决定,如果有多余的钱而没有别的投资收益,提前还贷是具有积......