联系电话: 13951899110
联系我们

手机:13951899110

电话:(025)8411-0110

地址: 江苏省南京市汉中门大街1号汉中新城11楼G座

南京律师在线咨询
相关信息
您现在的位置:南京刑事律师网>联系我们

二手房买卖的费用有哪些

南京刑事律师网 www.njLs110.com

二手房的买卖也是涉及到了相关费用的,这也是购房者重点关注的内容之一。那究竟,二手房买卖的费用都包括了哪些呢?其中的税费又应该由谁来承担?请跟随我们一起在下文中进行了解。

一、二手房买卖的费用有哪些

1、中介费

一般为买卖双方各1%,看房费每次10元。

2、测绘费

有土地证的,测绘时不需交费;没有土地证的,需交13元测绘费

3、评估费

持证房屋(私房)的评估费光过户为5‰,如需贷款为7‰;已购公房光过户不需评估,如需贷款评估费用为2‰

4、交易费用

契税:普通住房1.5%,高档住房3%。已购公房除按1.5%交税外,还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金。

登记费:每套80元

印花税:5元,买卖双方均需缴纳

手续费:3元/平方米,买卖双方均需缴纳。

营业税:个人购买并居住不足一年,按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳,由卖方缴纳。

5、贷款费用

贷款保险:按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取,趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。

抵押费:贷款额×1.4‰

登记费:80元

印花税:5元

注意:假如在购买时,卖方申明所卖房屋的标价为净价,则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。

备注:以上只是通常所需交纳的购房费用,而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。

二、二手房买卖的税费谁承担?

根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。

但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。

税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法。

不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变。

虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费,但是,在具体的办理过程中,比如前往税务局纳税的过程中,必须以法律规定的那方的名义办理。

从实践经验来看,二手房买卖的费用多数是由买方承担的。具体涉及到哪些费用,我们已经在上文中做出了解答,希望可以为您提供一些帮助。关于二手房买卖,还有一些其他的内容需要注意,各位可以咨询我们的湛江律师来了解详情。


·贷款房离婚怎么办,离婚如何分割贷款房?
    在离婚案件中,解除婚姻关系不再是案件的主要矛盾,问题主要集中于夫妻财产问题,而夫妻财产分割则集中在房屋财产上。如果是属于贷款的房子,在夫妻离婚的时候该如何进行分割呢?请跟随......

·放弃房屋继承权公证书怎么写?
    对于很多多子女的家庭来说,如果父母去世之后可能会因为房产继承发生一些纠纷,有的子女可能就会自愿放弃继承房产,这时候就需要写一份放弃房屋继承权协议,这份协议可以去进行公证,......

·二手房契税怎么算,计算公式是怎样的
    二手房契税怎么算,计算公式是怎样的1、自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税......

·没有死亡证明怎么样继承房产?
    没有死亡证明怎么样继承房产?没有死亡证明需要补办死亡证明才能够继承房产,现在没有死亡证明就要去补办死亡证明,等拿到了死亡证明之后再继承遗产。因为人死亡后是应当具有死亡证明的......

·《民法典》由一方出资买的房子怎么分割?
    《民法典》由一方出资买的房子怎么分割?婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另......

·房产夫妻之间婚内过户需要什么材料
    房产是属于自己的私有财产,所以我国公民是有权利对自己的房产进行处置和分配的。如果夫妻在婚姻关系存续期间要将房产进行过户的话,需要到当地的房管局携带好相关的材料,依法办理房......