一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记

一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，第三、必须约定房产过户和交房的时间。

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

回迁房是有房产证的，可以办理。

回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

回迁房有很多种情况的，有些是有房产证的，那些房子还是安全的，可以办理二手买卖。如果需要买通州区回迁房的刚需们看着机会是可以下手的。没有房产证只有回迁协议的就要注意了，要谨慎才是。买房是件大事，必须考虑清楚，弄明白。以上本站我们为你解答!




·新房购房注意事项有哪些
    现实中，不管你是购买新房还是二手房，在具体购买的过程中都是需要格外小心谨慎的，同时针对不同类型的房屋，在购房的时候当事人需要注意的事项不同。那究竟新房购房注意事项有哪些呢......
·一房二卖怎么处理
    一房二卖怎么处理1、出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合......
·无证房拆了有补偿吗
    看具体情况来进行判断：其一、无证房如果被认定为合法建筑的，该无证房被拆除之后，应当给予补偿；其二、无证房被认定为违法建筑的，则被拆除后不给予补偿。《国有土地上房屋征收与补......
·70年的房屋产权满期后房子属于归谁
    70年的房屋产权满期后房子属于归谁房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，......
·购买商品房的流程具体是怎样的
    购买商品房的流程具体是怎样的虽然现在购买二手房的人比较多，但购买商品房的也不少，因为有些人不喜欢住人家住过的房屋，而购买新的商品房刚好可以按照自己的喜好来装修，同时也不会......
·一、房屋买卖税高还是遗产税高?
    一、房屋买卖税高还是遗产税高?我国目前并未开征遗产税，也从未发布遗产税相关条例或条例草案。在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费。继承房......