什么情况下可以不交物业费缴纳物业费是业主的义务

什么情况下可以不交物业费缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费：

(1)因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;

(2)将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的;

(3)物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

二、业主不交物业费会有什么后果

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条，进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

三、不交物业费或被列入黑名单
另外，物业公司提供了相应标准的服务，而少数业主住户却长期拖欠物业费，也将建立黑名单制度。进入黑榜后，不诚信的业主各个方面都将受到制约。

四、物业费交多少怎么确定

(一)物业管理费如何确定物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

(二)物业管理费确定原则物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

(三)物业管理费必须明码标价物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

结合上文中的内容要求可以得出，对于前房主签的合同说交物业费没交可以起诉他吗该问题来说需要以实际的合同内容为准。一般情况下来说，对于物业费没交的情况需要以合同当中的规定为准，当合同中做出了明确的规定时，则可以提出相关的诉讼请求。




·上海市作为特大城市，机动车保有量很大，每年发生的交通事故，很
    上海市作为特大城市，机动车保有量很大，每年发生的交通事故，很多都和肇事者酒驾有关。当然，上海市对酒驾的处罚力度也是很大的，每到逢年过节，交警都在路口对过往车辆进行盘查。那......
·驾车逃逸吊销驾照吗？交通肇事逃逸后有什么法律后果？
    驾车逃逸吊销驾照吗？交通肇事逃逸后有什么法律后果？一、交通肇事后驾车逃逸吊销驾照吗《中华人民共和国道路交通安全法》第一百零一条第二款规定：造成交通事故后逃逸的，由公安机......
·交通事故是否索要误工费
    交通事故是否索要误工费一、交通事故能向对方索要哪些赔偿根据交通事故受伤情况的不同，受害者可以要求以下赔偿：人身损害赔偿项目和标准：因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少......
·一、买房交定金的注意事项都？
    一、买房交定金的注意事项都有哪些1、交定金一定要签协议交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法......
·被大车挡住视线闯红灯会扣分吗
    被大车挡住视线闯红灯会扣分吗一、被大车挡住视线闯红灯会扣分吗?被大车挡住视线闯红灯原则上也会被扣分的，闯红灯的扣分标准是一次扣6分。闯红灯不予处罚的情形是：1、前轮压线......
·一、法律规定交通事故给误工费吗?
    一、法律规定交通事故给误工费吗?会赔偿误工费的；“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计......