商品房现售应当符合什么条件

商品房现售应当符合什么条件

根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为：

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企业的主体资格合法。

(二)取得国有土地使用权证书。主要为了确保现售商品房的用地合法。

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证。主要为了确保现售商品房规划、建设手续合法。

(四)已通过竣工验收。主要为了确保现售商品房符合工程建设质量标准。

(五)拆迁安置已经落实。主要为了保障被拆迁人的合法权益。

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。主要为了确保现售商品房达到基本使用条件。

(七)物业服务方案已经落实。主要为了避免商品房销售后产生纠纷，同时物业服务也是买受人决定是否购买商品房的因素之一。

(八)房地产开发企业现售商品房时应完成房屋所有权初始登记(即取得大产权)。

二、哪些条件下商品房可现售

(一)开发商应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

(二)已取得建设用地规划许可证;

(三)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(四)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(五)已办理预售登记，取得《商品房预售许可证》;

(六)开发商已签订前期物业管理合同。

(七)商品房已竣工验收合格。

(八)供水、供电、供热、供气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者确定施工进度和交付日期。

总之，虽然商品房现售和商品房预售在条件上是不同的且风险较小。但购房者在买房前，还是应当结合自己的具体情况，慎重选择。至于商品房现售应当符合什么条件，上文中也做出了讲解，各位可以适当了解一下。若在这方面遇到什么纠纷的话，可以委托我们的专业律师提供帮助。


·在我国注销他项权证房产局怎么办
    在我国注销他项权证房产局怎么办我国公民在用自己的房屋做抵押贷款向银行贷款，有些民间借贷也是存在抵押房产的情况，但是为了方便双方以后的债务债权关系能够顺利的进行，保障双方当......
·房产继承法全文中不可忽视的要点有哪些?
    在现在的继承内容中中，房产继承已成为主要的财产继承，随之而来的就是房产继承纠纷，房产继承纠纷已经成为了房产纠纷的常见类型之一，由于对法律的不熟悉，人们在继承房产时会忽视很......
·夫妻离婚房产怎么分割才好
    由于房产的价值很大，因此离婚夫妻往往在房产分割上面也就会想方设法的为自己争取。需要注意的是，在夫妻离婚的时候只能对共同所有的房产进行分割，那此时夫妻离婚房产怎么分割才好呢......
·近期，北京市在全国率先出台了共有产权住房管理暂行办法
    近期，北京市在全国率先出台了共有产权住房管理暂行办法，标志着一种由居民个人和政府共同持有产权的住房新形式的登场，在这种形式下，居民只需要付出少量的购房成本，就可以换取共有......
·说到两限房，可能大家都还比较陌生，这也算是一种政策性的房屋了
    说到两限房，可能您都还比较陌生，这也算是一种政策性的房屋了，因此要想购买两限房的话也是需要满足法律规定的条件才行。那在购买到了两限房之后，这个两限房能出售吗?大部分人都不是......
·婚前房产离婚分割有哪些情况
    对于夫妻个人的婚前房产来看，有可能是在婚前就完全获得了产权的，当然更多的时候是在婚前支付了首付款，而在婚后由夫妻两人共同进行还贷。对于这样的房产，要是日后夫妻离婚的话，那......