按揭房不办他项权证是否可以？

现在的楼价随着无价的上涨而飞速提升，而人们开始看中其中的商机，开始买房，于是就出现了贷款买房或按揭买房等方式，很多人对于按揭房是否可以不办他项权证的问题产生疑问，答案无疑是不可以的，因为抵押权利人是银行是要保证房子的抵押权的并且在银行也签订了抵押合同等相关文件。按揭房不办他项权证是否可以?不办理《他项权证》是不可以的，银行是抵押权人，它可定要保证抵押权的实现，而且您在跟银行签订借款合同时肯定也签订了办理抵押登记之类的文件。按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。需要说明的是，房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。所以说有些人觉得在按揭贷款的时候，觉得办理他项权证比较麻烦，认为只需要办理房产证就可以了，殊不知，这样是不符合流程同时也买不下来房子的，他项权证不仅是必须要办理的一项程序更是买房者把房子抵押给银行的唯一凭证，是银行来保管的。



·女方陪嫁婚房属于共同财产吗
    女方陪嫁婚房属于共同财产吗一、女方陪嫁婚房属于共同财产吗?陪嫁婚房是否属于共同财产需要根据实际情况分析，认定是否属于夫妻共同财产，主要看是否在婚后取得的，是否明确夫妻赠......
·容积率的概念
    容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建设物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生......
·哪些情形下房屋租赁合同会终止
    不管是怎样的合同，在履行的过程中其实都有可能出现终止的情况。对于房屋租赁合同来讲也不例外。当然针对不同类型的合同，造成终止的情形不同，那么哪些情形下房屋租赁合同会终止呢？......
·婚前房产离婚分割有哪些情况
    对于夫妻个人的婚前房产来看，有可能是在婚前就完全获得了产权的，当然更多的时候是在婚前支付了首付款，而在婚后由夫妻两人共同进行还贷。对于这样的房产，要是日后夫妻离婚的话，那......
·房产婚后一方还贷是共同财产吗？
    房产婚后一方还贷是共同财产吗？一、房产婚后一方还贷是共同财产吗?不一定是婚后财产，如果是婚前购买的，那么房产属于一方财产，但还贷部门属于共同财产。对于一方婚前购买房屋，......
·二手房质量问题会有哪些
    虽然商品房在交房的时候需要重点注意质量问题，但若是购买二手房的话，即使之前有人住过一段时间了，此时对二手房的质量验收也是不能马虎的。那具体来说二手房质量问题会有哪些呢？我......