不动产抵押合同无效的情形有哪些

不动产抵押合同无效的情形有哪些我国常见的不动产其实主要就是房产，对于个人或公司合法所有的不动产，法律允许是可以进行抵押的。但同时需要签订一份不动产抵押合同，当然这个合同也是有无效的情形。那么实践中，不动产抵押合同无效的情形都有哪些呢？请一起和我们在下文中进行了解。
一、不动产抵押合同无效的情形有哪些
不动产抵押合同被认定无效的一般有四种情况：1、抵押合同是主合同的从合同，主合同无效则抵押合同无效。2、主体不适合的无效抵押合同，如抵押人不是抵押物的所有权人或处分权人，又比如企业法人的分支机构、职能机构对外签署的抵押合同3、意思表示不真实的抵押合同，如企业法人能举证出他人盗用公章与合法证明材料对外签署的抵押合同。4、不符合法定形式要件的无效抵押合同，如不动产抵押合同未经登记备案的。对于被确认无效的不动产抵押合同《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》对此均有规定。债务人、抵押人、债权人有过错的应当根据其过错承担相应的民事责任。这种民事责任属于缔约过失责任。
二、不动产抵押合同的签订
一般来说，签订不动产抵押合同要经过审查、估价等程序。抵押物的审查可分为三个方面：抵押人主体资格审查、抵押物权属审查、抵押物的价值审查。确定抵押物的价值，是签订抵押合同的一个十分重要的问题，如果抵押物价值小于或等于所担保债权的数额，在处分抵押物时，抵押权人就可能不够清偿。因此，抵押财产的准确评估直接关系到抵押权人和抵押人的切身利益，评估过高则可能损害抵押权人利益，过低则可能损害抵押人利益。抵押财产的评估是一项专业性很强的工作，因为抵押物的价值是变动的，如以土地使用权作抵押，则可能因土地的升值或者贬值而影响原有价值。因此，应由评估机构组织专业技术人员进行评估，而不能单方认定。确定了抵押财产价值，还要确定抵押率。确定抵押率通常考虑的因素包括：所担保债权、抵押物在担保期限内的折旧、实现抵押权所需的费用及其他支出、税收等。综上所述，不动产抵押属于担保中的一种具体方式，当然也是很多人采取的一种方式，此时在房产上面设立了抵押权，但是房产不会实际的转移给抵押权人。就当事人之间签订的不动产抵押合同来看，导致不动产抵押合同无效的情形主要就是上述四种。
·合同解除违约金一般赔偿多少
    合同解除违约金一般赔偿多少?合同违约金标准不是法定的，《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违......
·合同订立制度有哪些
    合同订立制度有哪些生活中，我们随处可以听到合同两个字，似乎只有签订了合同才能有所保障。然而只有依法成立的合同，才能受到法律的保护。所以我们需要很清晰的理解合同订立制度有哪......
·赠与合同自己写,需要去公证吗？有哪些注意事项？
    赠与合同自己写,需要去公证吗？有哪些注意事项？一、赠与合同自己写，需要去公证吗?赠与合同自己写，若是有规范的合同范本作为参考还比较好，若是没有，不具备法律知识的撰写人往往......
·技术保密合同注意事项是什么?
    技术保密合同注意事项是什么从事一些特殊岗位的人员，接触到的都是公司的高层商业秘密，这其中也包括一些专业性的技术。技术肯定和公司的利益等各方面都是挂钩的，所以作为公司的人......
·餐饮技术培训合同的内容是什么?
    餐饮技术培训合同的内容是什么？现在很多年轻人都梦想着掌握一项专业的技能，以提高自身的价值，同时获得更高的经济利益实现人生价值，餐饮行业作为一个经久不衰的行业，吸引着太多......
·根本违约合同法的规定是什么？
    根本违约合同法的规定是什么？2021年1月1日起《民法典》正式施行，《合同法》同时废止。根本违约指合同的一方当事人违法合同约定的行为，不能让合同实现的结果。那么根本违约的规定......