联系我们
相关信息
您现在的位置：南京刑事律师网>联系我们
按揭贷款买二手房需要什么条件
南京刑事律师网 www.njLs110.com
现实中，要是想买房当时手里的资金又不够的，此时公民可以通过按揭贷款购买商品房或者二手房，但都需要满足一定的条件。那么，法律中规定按揭贷款买二手房需要什么条件呢？详细内容，我们一起和我们在下文中进行了解吧。
一、按揭贷款买二手房需要什么条件
1、具有城镇常住户口或其他居留身份。
2、具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期偿还贷款本息的能力。
3、具有购房合同或协议。
4、必须交纳50%以上的购房款。
5、能够提供贷款人认可的资产做抵押或质押。
6、必须具备承担回购责任第三人。
7、贷款房屋具有完全产权的私房，上市出售的已购公有住房和经济适用房。
二、按揭贷款买二手房有何手续
按揭购买二手房的手续，具体操作手续如下：
1、签合同：
(1)卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件;买方携带身份证和定金;
(2)签约后买方向卖方支付定金，按法律规定超过房价的20%的金额不受定金罚则保护。
2、银行贷款面签
(1)买卖双方本人到场(已婚则配偶也到场)，否则办理委托公证;买方借款人必须到场
(2)应准备的材料
卖方：
夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)
买方：
夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)收入证明、公司营业执照副本复印件(年检过的，加盖公章)
为了使借款人更快的将银行贷款申请下来，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料，例如：汽车行驶证、房产证、学位证书、职业资格证书(如会计、律师)、工资流水或税单等
提醒：收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款(已婚则指夫妻双方)，那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供(本次贷款也包括)的2倍以上
3、买方支付首付款
交接首付款有2种方式：
(1)自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用;
(2)银行托管：买方把首付款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议。
建议交易双方选择第2种方式。
4、评估
向评估公司递送材料，评估公司在3个工作日内出 评估报告。
5、批贷
在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后，一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函;在收到银行的批贷函后，通知买卖双方办理交税和过户手续。
6、交税和过户
交税过户要准备的资料：
卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场，需办理售房委托公证。
买方：本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场;如本人无法到场，可手写委托书。
资料齐全的情况下，当日即可办理完毕。
7、费用结清和物业交接
(1)费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、 冷水、中水)、电费等所有费用;
(2)房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署《物业确认书》;
(3)将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下;
(4)提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口。
8、卖方收取房款
产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项
9、抵押登记
陪同买方领取新产权证，并陪同办理抵押登记手续。
10、结单
到建委领取他项权利证送贷款银行，买方可到银行领取新产权证、借款合同。
通过向银行申请贷款买购房是一个不错的选择，但提出了贷款申请之后，银行方面是否会放贷，还需要看申请人是否满足规定的条件，同时对提供的材料做出审查。至于按揭贷款买二手房需要什么条件，我们已经在上文中进行了讲解，供你进行参考了解。
·淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准
淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准众所周知，房屋拆迁补偿可以分为货币补偿和对房屋产权进行置换两类。其次，房屋拆迁的赔偿标准也因为地区不同而有所区别。同时，值得注意的是......
·一、夫妻离婚共同贷款房产如何分割？
一、夫妻离婚共同贷款房产如何分割？第一如果该房屋为婚后由双方共同购买，共同还贷，该房产属于婚后财产，应均等分割。第二夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付......
·房产抵押登记需要多长时间？房产抵押有什么程序？
房产抵押登记需要多长时间？房产抵押有什么程序？房产抵押是常见一种借款方式，为了保障交易的合法安全以及债权的实现，当事人必须进行房产抵押登记，只有完成登记手续才能使抵押关......
·离婚房子写孩子的名字怎么办理？
夫妻双方在婚姻存续期间会产生共同财产，其中就包括了双方共有的房产。有些夫妻在离婚之时会协议将房产转入孩子的名下，以此来对孩子的利益作出保障。那离婚房子写孩子的名字怎么办理......
·房屋过户费用需要什么材料，内容有哪些
找专长律师：损害赔偿律师????????????婚姻家庭律师????????????合同事务律师????????????债权债务律师????????????劳动工伤律师房屋过户有两种方式，一种是赠与过户，另一种是买卖......
·2023继承房产新政是怎样规定的?
(一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗......
一、按揭贷款买二手房需要什么条件
1、具有城镇常住户口或其他居留身份。
2、具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期偿还贷款本息的能力。
3、具有购房合同或协议。
4、必须交纳50%以上的购房款。
5、能够提供贷款人认可的资产做抵押或质押。
6、必须具备承担回购责任第三人。
7、贷款房屋具有完全产权的私房，上市出售的已购公有住房和经济适用房。
二、按揭贷款买二手房有何手续
按揭购买二手房的手续，具体操作手续如下：
1、签合同：
(1)卖方携带产权证、身份证、公共维修基金收据原件;买方携带身份证和定金;
(2)签约后买方向卖方支付定金，按法律规定超过房价的20%的金额不受定金罚则保护。
2、银行贷款面签
(1)买卖双方本人到场(已婚则配偶也到场)，否则办理委托公证;买方借款人必须到场
(2)应准备的材料
卖方：
夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)
买方：
夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证(已婚的提供夫妻双方资料，未婚的在银行填写《未婚申明》，离婚的提供《离婚证》或法院判决书或公证过的离婚协议)收入证明、公司营业执照副本复印件(年检过的，加盖公章)
为了使借款人更快的将银行贷款申请下来，借款人尽量提供能证明他有还款能力的资料，例如：汽车行驶证、房产证、学位证书、职业资格证书(如会计、律师)、工资流水或税单等
提醒：收入证明上的工资收入需为月供的2倍以上，如果之前有贷款(已婚则指夫妻双方)，那么收入证明上的工资收入需为所有贷款月供(本次贷款也包括)的2倍以上
3、买方支付首付款
交接首付款有2种方式：
(1)自行交接：买方直接将房款交由卖方自由使用;
(2)银行托管：买方把首付款存入银行指定账户办理资金托管手续，买卖双方与银行签订托管协议。
建议交易双方选择第2种方式。
4、评估
向评估公司递送材料，评估公司在3个工作日内出 评估报告。
5、批贷
在银行收到买卖双方全部材料和评估报告后，一般在3个工作日内可批准贷款、出具批贷通知函;在收到银行的批贷函后，通知买卖双方办理交税和过户手续。
6、交税和过户
交税过户要准备的资料：
卖方：本人持身份证原件和产权证原件到场，并准备原购房发票和契税票。如本人无法到场，需办理售房委托公证。
买方：本人持身份证原件(外地户口需带暂住证)到场;如本人无法到场，可手写委托书。
资料齐全的情况下，当日即可办理完毕。
7、费用结清和物业交接
(1)费用的截止日期以交房为准。卖方结清物业费、供暖费、电话费、有线电视费、燃气费、水费(热水、 冷水、中水)、电费等所有费用;
(2)房屋交接，买卖双方清点家具家电，签署《物业确认书》;
(3)将卖方的公共维修基金收据更名到买方名下;
(4)提醒卖方将户口迁移出并配合买方迁入户口。
8、卖方收取房款
产权过户后买卖双方共同至银行签署解冻协议，并提供契税票和受理通知单，银行一般在当天解冻房款，最迟到次日，卖方可使用该笔款项
9、抵押登记
陪同买方领取新产权证，并陪同办理抵押登记手续。
10、结单
到建委领取他项权利证送贷款银行，买方可到银行领取新产权证、借款合同。
通过向银行申请贷款买购房是一个不错的选择，但提出了贷款申请之后，银行方面是否会放贷，还需要看申请人是否满足规定的条件，同时对提供的材料做出审查。至于按揭贷款买二手房需要什么条件，我们已经在上文中进行了讲解，供你进行参考了解。
·淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准
淮南市城市房屋拆迁其他补偿和补助标准众所周知，房屋拆迁补偿可以分为货币补偿和对房屋产权进行置换两类。其次，房屋拆迁的赔偿标准也因为地区不同而有所区别。同时，值得注意的是......
·一、夫妻离婚共同贷款房产如何分割？
一、夫妻离婚共同贷款房产如何分割？第一如果该房屋为婚后由双方共同购买，共同还贷，该房产属于婚后财产，应均等分割。第二夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付......
·房产抵押登记需要多长时间？房产抵押有什么程序？
房产抵押登记需要多长时间？房产抵押有什么程序？房产抵押是常见一种借款方式，为了保障交易的合法安全以及债权的实现，当事人必须进行房产抵押登记，只有完成登记手续才能使抵押关......
·离婚房子写孩子的名字怎么办理？
夫妻双方在婚姻存续期间会产生共同财产，其中就包括了双方共有的房产。有些夫妻在离婚之时会协议将房产转入孩子的名下，以此来对孩子的利益作出保障。那离婚房子写孩子的名字怎么办理......
·房屋过户费用需要什么材料，内容有哪些
找专长律师：损害赔偿律师????????????婚姻家庭律师????????????合同事务律师????????????债权债务律师????????????劳动工伤律师房屋过户有两种方式，一种是赠与过户，另一种是买卖......
·2023继承房产新政是怎样规定的?
(一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗......