签了认购合同定金可以退吗

商品房认购书对于各位购房者来说，弊大于利，因为开发商利用认购书可以对购房者做出种种限制，因此购房者在签订认购书时一定要足够谨慎。而按照商品房交易的惯例 ，一般都是会要求购房者先签订认购合同的，同时还需要交付一定的购房定金。那签了认购合同定金可以退吗?请一起在下文中进行了解。签了认购合同定金可以退吗认购书的定金可以退吗?这个问题需要根据不同情况区别对待：(一)如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回;(二)如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。(三)如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;(四)如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。(五)如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十七条
【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条 【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。因商品房认购书引发的纠纷在我们生活中并不少见，但是只要购房者在签订商品房认购书时足够仔细谨慎，就能避免这些纠纷。至于签了认购合同定金可以退吗?要结合实际的情况分析，如果此时是因为开发商原因导致无法顺利交易商品房的话，则购房者可以要求解除合同，同时开发商双倍退还定金。以上就是本站我们整理的内容。本站有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。



·股权质押合同的生效时间是什么？
    股权质押合同的生效时间是什么？股权质押一般情况下，是需要登记的，而且，股权质押的生效时间也是有一定的要求和注意事项的。那么，您知道法律上对于股权质押合同的生效时间的规定有......
·合同诈骗罪与非罪怎么区分
    当前在审判实践中，只有正确划清合同诈骗罪中罪与非罪的界限，才能做到既严厉打击合同诈骗活动，又及时调整经济纠纷，保护当事人的合法权益。接下来，我们就来为您详细区分一下合同诈......
·在我国保险合同离婚后怎么办?
    在我国保险合同离婚后怎么办?一)在夫妻关系存续期间获得的保险金：1、共同财产投保的，保险金为共同财产的。2、个人财产在婚前投保，保险金为个人财产。3、个人财产在婚后以共......
·如何来定义赠与合同 ?一、赠与合同的注意事项？
    如何来定义赠与合同?一、赠与合同的注意事项有哪些赠与合同是一种双方、无偿的行为，在实践中签订赠与合同应注意如下几点：1、赠与合同的内容要具体明确。赠与合同主要包括：合......
·村长跟自己签的合同生效吗
    村长跟自己签的合同生效吗?合同怎么才会生效？一、合同签字盖章应注意的事项我国《合同法》第三十二条规定当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。......
·合同没写迟延违约金怎么处理?
    合同没写迟延违约金怎么处理?一、合同没有约定逾期付款违约金怎么办?实践中，有的法院，有的法官认为，只要没有约定，就不支持逾期付款违约金。这样的判决是对法律规定的曲解。就违......