联系我们
相关信息
您现在的位置：南京刑事律师网>联系我们
二手房交易也就是进行二手房的买卖，通常只有国家允许上市交易的
南京刑事律师网 www.njLs110.com
二手房交易也就是进行二手房的买卖，通常只有国家允许上市交易的，那么才能进行二手房的买卖。而具体交易过程中，当事人也要注意需要，二手房交易的材料与流程。关于这两个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、二手房交易的材料有哪些
卖方需提供的材料：
1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票(复印件)、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证复印件
7、产权人印章
8、土地使用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10、买卖合同
买方需提供的材料：
1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、本人印章
4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明
5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单
6、买卖合同
7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续
二、二手房交易的流程
第一步，出售咨询
您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。
第二步，确定出售价格
通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。
第三步，选择销售方式
1、自行寻找买方销售
2、委托房地产经纪公司代理销售
如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中;第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。
第四步，发布出售信息
如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。
第五步，协商和签约
当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。
第六步，产权交易
签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。
进行二手房交易也是一件大事，虽然其价格比不上新商品房，但对很多家庭来讲，这可以说也是大部分的财产了。而为了避免在交易过程中，自己的利益受到损害，建议购房者可以事先了解清楚二手房交易的材料和流程内容，这样才能顺利的进行二手房的交易。
·司法鉴定经验交流材料应该遵守的原则有哪些？
司法鉴定是司法审判过程中、公安机关在侦查案件的过程中比不可缺少的步骤，对其抓住犯罪分子有极大的帮助。为了增强司法鉴定人的专业技能、增强同事之间的感情，形成良性竞争，需要适......
·公积金只要交够满一年就可以申请公积金贷款
公积金只要交够满一年就可以申请公积金贷款，也有的地方规定时间不一样，具体以当地政策为准。申请条件：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行为能力；3、具有稳定的职业和收入，......
·交通事故赔偿项目表包括哪些内容
交通事故造成人员伤害的，此时需要根据事故责任的划分，对伤者作出一定的赔偿。那么这个交通事故赔偿项目表都包括了哪些内容呢?现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望......
·哪些情况下交通违章可以申诉
哪些情况下交通违章可以申诉机动车的驾驶过程中，可能偶尔会出现一些违章的行为，通常是被电子眼拍下来的。但机器拍下来的照片有时候会出现不对的地方，因此机动车驾驶者就想要进行申......
·一、道路交通事故人体损伤程度标准是什么？
一、道路交通事故人体损伤程度标准是什么一级伤残(一)、颅脑、脊髓及周围神经损伤致：1、植物状态;2、极度智力缺损(智商20以下)或精神障碍，日常生活完全不能自理;3、......
·南京交通事故人身损害赔偿标准有哪些?
南京交通事故人身损害赔偿标准有哪些?私家车数量的迅速增长一方面为人们出行带来了极大便利，但另一方面也使得交通事故陡增，各地交通事故频发。那您知道交通事故有哪些赔偿标准吗?......
一、二手房交易的材料有哪些
卖方需提供的材料：
1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票(复印件)、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证复印件
7、产权人印章
8、土地使用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10、买卖合同
买方需提供的材料：
1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、本人印章
4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明
5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单
6、买卖合同
7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续
二、二手房交易的流程
第一步，出售咨询
您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。
第二步，确定出售价格
通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。
第三步，选择销售方式
1、自行寻找买方销售
2、委托房地产经纪公司代理销售
如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中;第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。
第四步，发布出售信息
如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。
第五步，协商和签约
当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。
第六步，产权交易
签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。
进行二手房交易也是一件大事，虽然其价格比不上新商品房，但对很多家庭来讲，这可以说也是大部分的财产了。而为了避免在交易过程中，自己的利益受到损害，建议购房者可以事先了解清楚二手房交易的材料和流程内容，这样才能顺利的进行二手房的交易。
·司法鉴定经验交流材料应该遵守的原则有哪些？
司法鉴定是司法审判过程中、公安机关在侦查案件的过程中比不可缺少的步骤，对其抓住犯罪分子有极大的帮助。为了增强司法鉴定人的专业技能、增强同事之间的感情，形成良性竞争，需要适......
·公积金只要交够满一年就可以申请公积金贷款
公积金只要交够满一年就可以申请公积金贷款，也有的地方规定时间不一样，具体以当地政策为准。申请条件：1、具有合法有效身份；2、具有完全的民事行为能力；3、具有稳定的职业和收入，......
·交通事故赔偿项目表包括哪些内容
交通事故造成人员伤害的，此时需要根据事故责任的划分，对伤者作出一定的赔偿。那么这个交通事故赔偿项目表都包括了哪些内容呢?现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望......
·哪些情况下交通违章可以申诉
哪些情况下交通违章可以申诉机动车的驾驶过程中，可能偶尔会出现一些违章的行为，通常是被电子眼拍下来的。但机器拍下来的照片有时候会出现不对的地方，因此机动车驾驶者就想要进行申......
·一、道路交通事故人体损伤程度标准是什么？
一、道路交通事故人体损伤程度标准是什么一级伤残(一)、颅脑、脊髓及周围神经损伤致：1、植物状态;2、极度智力缺损(智商20以下)或精神障碍，日常生活完全不能自理;3、......
·南京交通事故人身损害赔偿标准有哪些?
南京交通事故人身损害赔偿标准有哪些?私家车数量的迅速增长一方面为人们出行带来了极大便利，但另一方面也使得交通事故陡增，各地交通事故频发。那您知道交通事故有哪些赔偿标准吗?......