企业不动产担保权可以取消吗？

企业不动产担保权可以取消吗

一、企业不动产担保权可以取消吗

企业不动产担保权是可以取消的，但需要满足一定的条件才能取消。


《不动产登记暂行条例实施细则》

第七十条有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：

(一)主债权消灭;

(二)抵押权已经实现;

(三)抵押权人放弃抵押权;

(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

二、不动产抵押期限是多长时间?

所谓抵押期限是指根据当事人约定或法律规定，抵押权人能够行使抵押权的有效期间，即抵押权有效存续期间。抵押期限对抵押权产生作用，突出表现在时效的有关规定是否适用于抵押权，此点在理论上历来存在肯定说与否定说之争。肯定说，时效之适用客体为一切民事权利，抵押权当包含其中，而否定说则认为，时效仅对于请求权适用，物权请求权可以作为时效客体，但物权本身则不能适用时效的规定。

我国《担保法》第52条明确规定：抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 民法通则中规定有诉讼时效，该时效只适用于权利受到侵害时的请求权，因而抵押权不因诉讼时效届满而消灭。但是，对于抵押权所担保的主债权已过诉讼时效时，从法理上讲我们的法律应当借鉴上述国家的立法对抵押权的效力期限作一定的限制。可能正是从这一考虑出发，最高人民法院在2000年12月8日公布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第12条规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予以支持。”

由此可见，该条款一方面肯定了当事人约定的或者登记部门要求登记的抵押期间，对抵押的存续不具有法律约束力，另一方面也对主债权在消灭时效过后抵押权的行使给予了一定的限制---即要在主债权的诉讼时效结束后的二年内行使抵押权，人民法院才会予以支持。

不动产的担保需要自己按照有关法律要求进行问题的直接的介入，但是更多的还是需要自己理性的分辨，一旦自己的问题解决存在以外，自己应该学会充分的利用不同的法律规定，进而保障自己的事情解决不会失去有关的法律限定，确保自己利益。


·与分公司签订的合同是否有效吗
    与分公司签订的合同是否有效吗分公司在总公司授权范围内所进行的经营合同，基本上都是有效的。因此，在与分公司签订相关合同时，作为合同相对方，一定要审查分公司的总公司对其出具的......
·分公司签的合同总公司认可吗
    分公司签的合同总公司认可吗?分公司签的合同只要符合公司章程总公司一般都会认可的，但分公司签订的合同由总公司承担法律责任，根据《中华人民共和国公司法》的规定，公司依法设立的分......
·公司法人和监事的责任是什么？
    对于一个公司，最重要的角色肯定就是公司法人和公司的监视人，这两个人一般对于公司当中的所有问题都是有概括的。我们对于这两个人的相关的责任是需要有了解到，公司法人需要承担公司......
·投资公司成立条件有哪些
    投资公司成立条件有哪些一、投资公司的成立条件1、投资公司是以自有资产进行投资，并以投资作为主要经营业务的公司。它不同于金融性信托投资公司。《公司法》对投资公司这种形式已......
·法人解散的情形有哪些 公司解散有何影响
    在我国设立的公司其实就是企业法人，这与自然人和其他组织是不同的。而从法人设立开始，其实也就有可能出现解散的情况，一旦法人解散，那么法人资格就会消灭，之后公司也就不复存在了......
·企业注册资本可以抽走吗？
    企业注册资本可以抽走吗?企业注册资本可以抽走的，只要是用于正常的用途，公司的注册资金是可以使用的。具体是以下几种情况：1、将注册资金用于企业经营。投资者投入的资产一经验资进......