买二手房按揭贷款要什么条件

在公民购买二手房的时候，也是可以选择向银行按揭贷款的。而此时，申请了按揭贷款的，还需要银行方面做出条件审查、材料审核。那么一般情况下，公民购买二手房按揭贷款要什么条件呢？详细内容，我们一起在下文中进行了解。

一、买二手房按揭贷款流程是怎样的

1、首先需要第一手业主证件合法，就是持有合法的房产证，因只有合法的房子方可交易和申请贷款。

2、该房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》，内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等。

3、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏;建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。

4、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。

5、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款，税款由房屋价格、居住年限等因素决定。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税(房子的评估价格的1。5%-3%)，领取新的契税完税单。

6、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》，出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行，咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。

7、银行会要求购买方开具一个新帐户作为贷款汇款帐户，并要求购买方支付首期房款(30%或以上)，出让方出具收款收据给购买方。

8、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。

9、新房产证由银行保管，并以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。

10、购买方按月向银行归还贷款，还清后，银行出具证明取消抵押，凭证明到房管局领取房产证。

二、二手房按揭贷款需要哪些条件

按揭贷款的借款人必须同时具备下列条件：

1、有合法的身份;

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

4、有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

6、贷款行规定的其他条件。

公民只有满足相应的条件，才能证明有还款能力，否则银行不会批准公民的贷款申请。因此，买房时不要轻易与卖方签订购房合同，否则一旦贷款没下来，购房者所交付的定金将很有可能收不回。至于，买二手房按揭贷款要什么条件，我们已经在上文中做出了讲解。


·离婚房子过户要花多少钱?
    夫妻办理离婚手续，对于财产分割的问题总是要有很多的疑问。夫妻双方离婚房产需要过户的话，是怎么过户的呢?那么离婚房子过户要花多少钱呢？离婚的过程繁琐，使大多数人都有很多的疑问......
·如今购买房产可以通过两种方式，一种是一次性全款购买，另一种则
    如今购买房产可以通过两种方式，一种是一次性全款购买，另一种则是按揭买房。而在按揭买房的情况下，需要购房者自己支付首付款，然后剩余的房款可以向银行申请按揭贷款。不同的购房方......
·房屋租赁过程中违约怎么办
    房屋租赁过程中违约怎么办租房时，双方签订租房合同，在合同规定期限内，如果一方违约，另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金，具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。二、房屋......
·二手房居间合同的种类、特征和注意事项
    居间合同是我们日常生活中经常使用到的一种合同形式，往往适用于房屋买卖，租赁，金融投资等需要中介方的情况，其中二手房居间合同最为常见。二手房居间合同的种类、特征和注意事项有......
·在买卖房屋的过程中，一方面是出于保护当事人利益的考虑，另一方
    在买卖房屋的过程中，一方面是出于保护当事人利益的考虑，另一方面办理相应手续的时候也需要，因此当事人之间才会签订房屋买卖合同，但有此时一味的追究对自身利益的保护，就有可能出......
·不按约支付房款该怎么解除合同
    实际进行房屋买卖的时候，对于卖方来讲，肯定是想尽快的获得房款，因此就会在房屋买卖合同中约定，要是在一定时间内买方不按约支付房款的话，那么可以实际解除购房合同。不过此时当事......