商品房认购书的内容有哪些

商品房认购书的内容有哪些 一、商品房认购书的内容有哪些
1、双方当事人的姓名、名称、住所
商品房认购书一般只有两方合同当事人，即开发商与购房者。房地产开发商都是法人，法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，房地产企业是以盈利为目的的组织。
2、标的
债的标的，又称债的客体，是债权债务所指向的事务;具体到合同标的则是合同当事人双方权利义务指向的对象，它体现着当事人订立合同的目的，是合同所有条款中最重要的核心条款。如果合同缺少标的条款，一般就会导致合同不成立，更谈不上合同的履行。合同的标的可以是物，也可以是行为或权利。
3、合同履行期限
从实践中的情况看，对该特定时间的约定有两种方式：一是约定一个期间，双方在这个期间内随时可履行合同，例如双方约定在本合同(即商品房认购书)签订之日起15天内签订正式的商品房买卖合同;二是约定一个期日，双方在这个时间签订商品房买卖合同，例如，双方约定在2002年8月15日签订商品房买卖合同，两种方式都符合法律规定。
4、违约责任
违约责任是当事人因违反合同义务应承担的民事责任，与其他责任一样都是因不履行应尽义务而承担的不利后果。当然，违约责任是以有效合同为前提的，如果合同未生效，未成立或成立后无效，不得适用违约责任条款解决双方纠纷。
5、定金
定金是指合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或当事人双方的约定，由一方当事人在合同订立时或订立后履行前预先支付给对方的一定货币。定金既是一种债的担保形式，又是一种债不履行时的违约责任承担方式。所以，在商品房认购书中，它有时作为债的担保形式的条款存在，有时作为违约责任的条款存在，或同时作为两种形式存在。
二、商品房认购书的内容有哪些
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
该条规定承认了商品房买卖认购书的效力，并着重规定了定金条款的适用。从其内容分析，该解释认可了商品房买卖认购书作为预约的性质。
上述就是对商品房认购书的内容介绍。在签订商品房认购书时，购房者切勿粗心大意，以免在后续的购房过程中处处受制于开发商。而要注意的是商品房认购书其实并不等同于商品房买卖合同，因此其具体的效力可能就不会有商品房买卖合同那么强。



·离婚房产过户的费用是多少?
    离婚房产过户的费用是多少?离婚房产过户的费用是多少??(一)税类:1、契税按照产价百分之二;2、印花税按照产价万分之五。(二)费类:1、登记费80.00元;2、交易手续费的百分......
·什么是房屋转租合同模板
    对于刚刚毕业的大学生来说，在城市里生活会受到很大经济压力，因此租房是一种很好的选择。通常有些人把房屋转租合同称之为租房协议书，其实这两者没有什么区别。那么什么是房屋转租合......
·用作经营的农村房屋拆迁补偿有停产停业损失吗？
    用作经营的农村房屋拆迁补偿有停产停业损失吗？　　一、用作经营的农村房屋拆迁补偿有停产停业损失吗?　　依据我国相关法律的规定，如果对经营用的房屋进行拆迁的，并且房屋的产权......
·发生购房纠纷购房者怎么维权
    由于房产涉及到的价值都是比较大的，这就要求购房者在这个过程中能够尽量的小心注意，以免自己的利益受到损害。当然了，还是生活中不幸发生了购房纠纷的话，此时也要知道应该怎么来维......
·按揭的房子可以赠与吗
    有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。有贷款的是可以添加名字的，但是不能过户。私房是可以赠与他人的，但赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理......
·一、二手房过户审核期多久才能完成？
    一、二手房过户审核期多久才能完成？1、不管购买什么类型的房子，想要拿到房产证就一定要先完成过户才可以拿到。2、首先我们需要准备好所有的登记材料，然后到房产局填写相关的表......