厂房拆迁承租方能获得违约金吗？

厂房拆迁承租方能获得违约金吗？ 一、厂房拆迁承租方能获得违约金吗？
对于非住宅拆迁，承租人跟房屋产权人获得拆迁补偿的内容是不一样的，房屋产权人获得的是房屋所有权的补偿，而承租人获得的是经营性损失补偿，如房租、搬迁费以及搬迁过程中产生的经营损失等费用，经营性补偿一般包含在拆迁补偿款内，因此，承租人可向房屋产权人主张这一部分费用。
若是拆迁补偿款内未包含经营性补偿等款项，承租人可同产权人一起到拆迁办主张，要求拆迁办提供经营性补偿等费用。若拆迁办拒绝提供经营性补偿等费用，承租人可通过诉讼程序解决此事。
二、违约金如何计算？
合同违约是民法问题，民事纠纷的主要救济途径之一就是赔偿损失，在违约责任中主要就是违约金的支付。《合同法》对违约金的规定强调违约金补偿性的理念，同时有限地承认违约金的惩罚性。厂房租赁合同违约金的计算方法是：
（1）如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。《合同法》规定了当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
（2）合同法规定当事人可以对违约金进行约定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《合同法》第114条第2款规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”
通过上面这篇短文，我们简要回答了厂房拆迁承租方能获得违约金吗。通常，双方会在合同中写清违约条款，规定好违约责任及违约赔偿范围。像在租赁期间内厂房受到拆迁，承租人是可以向出租房主张违约金的。如果出租方不予支付，承租方可以通过诉讼的方式解决。



·二手房付款流程是怎样的?
    二手房付款流程是怎样的?1、买方看房。2、买方产权调查。3、买卖双方商谈，买方交意向金。4、买卖双方签订合同。5、买方交付首期或履约定金。6、卖方提前偿还银行贷款。......
·夫妻离婚房产怎么过户
    夫妻离婚的时候，如果要对房产进行过户的话，一般到当地的房管局直接进行过户就可以了，整个过户的流程也比较简单。不过提前了解一下生活中夫妻离婚房产怎么过户的这一问题，肯定是有......
·有过买房经历的人自然知道，买房并不是一件简单的事情，其中涉及
    有过买房经历的人自然知道，买房并不是一件简单的事情，其中涉及到的环节比较多，那么需要当事人注意的地方也是比较多的。那通常买房子具体要注意些什么呢?这些与购房者的利益密切相关......
·怎样的房屋征收评估报告才是有效的？
    怎样的房屋征收评估报告才是有效的？一、怎样的房屋征收评估报告才是有效的？依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收评估方案要具有相应资质的房地产价格评估机构......
·农村房屋买卖纠纷案例分析
    在常见的农村房屋买卖纠纷中，不少都是由于宅基地的归属问题产生的，而且关于这个问题产生的纠纷也是有很多典型性案例的。农村房屋因为宅基地使用权的问题会出现很多的问题，而且都属......
·被冻结离婚房产分割是否违法？
    夫妻感情不和，可以解除婚姻关系。离婚时夫妻双方会对房产进行分割，可以协议分割，协议未果可以上法院提起诉讼，由法院判决，给双方一个公平公正的结果。那么，被冻结离婚房产分割是......