出卖人逾期交房承担什么违约责任

现实生活中，作为出卖人的房产开发商逾期交房的情形并不少见，很多购房者都为此苦不堪言。但实际上开发商逾期交房是一种违约行为，购房者可追究出卖人逾期交房的违约责任。那么具体来说，出卖人逾期交房承担什么违约责任呢？请跟随6我们一起在下文中进行了解。

一、出卖人逾期交房承担什么违约责任

除特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理：

(1)逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行;

(2)逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。

二、购房合同违约金怎么计算

商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法，一个是以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法;

另外一种是约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。

合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

买卖双方应在合同中约定逾期交房的违约责任，合同中没有约定或约定不明确的，也可以订立补充协议或由出卖人出具书面承诺，确定出卖人的违约责任以及承担违约责任的方式。如果出现出卖人逾期交房的情形，要注意及时维权，追究出卖人的违约责任。当然，若你不清楚应该如何追究对方的法律责任，可以委托我们网站的专业律师来帮助你。


·交通人伤走立案程序是什么?
    交通人伤走立案程序是什么(一)、起诉向有管辖权的法院立案庭递交诉状(二)、立案审查1、符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案：(1)不符合立案条件;(2)裁......
·我国近年来校车超载案例有什么？
    我国近年来校车超载案例有什么？未成年人的健康成长关系到我国整个未来的发展前景，因此国家特别注意未成年人权益的保护，而最重要的就是健康权。可是，近年来校车超载引发严重事故......
·哪些情况交强险不予赔偿？
    在我们购新车的时候，一定会为车买交强险，交强险就是机动车交通事故责任强制保险，在出现交通事故是有保险公司对受害者就行赔偿，但不是所有情况下交强险都会进行赔偿，比如驾驶人未......
·什么地区会拍摩托车闯红灯
    机动车区域能拍到，凡是有监控的地方都能拍到。《机动车驾驶证申领和使用》规定，驾驶机动车违反道路交通信号灯通行为违法记分由3分提高到6分，罚款200元。摩托车也属于机动车行列，违......
·一、交通事故人伤要不要起诉?
    一、交通事故人伤要不要起诉?如果涉及到民事赔偿问题，达不成一致的话，可以到法院来进行起诉，建议当事人在遇到相关案件时，应根据以下五种具体情况决定何时是否聘请律师：......
·交通事故去法院立案材料
    交通事故去法院立案材料1、民事起诉状必须要用黑色签笔字签本人的姓名加公章。通常起诉司机、车主、保险公司，三个被告交四份起诉状，证据材料复印件四份。2、原告要提交的证据......