购买学区房应当注意的法律问题

    案例：乙几年前购买了一套学区房，但孩子入学时发现教育部门对学区的范围进行了调整，小孩无法进入该小学就读，故想退房。

律师解答： 除非购房合同中明确约定学区发生变化购房人可以解除合同，否则购房人无权要求解除合同。


    购买学区房提醒：


    1、购买学区房，尽早落户是关键所在。


    即原有户口必须全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于原住户户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。


    2、注意区分临时学区。


    同一条路或同一个小区里的孩子，并非都会被划分到同一所小学，有的学校会根据每年新生的摸底情况，在学区相对稳定的前提下会有所调整。


    因此，最好不要买处在两个学区分界线附近的二手房，买房前应先到当地教育局咨询当年学区的划分政策，对比近几年学区划分的变动，从中挑选学区较为稳定的二手房。同时，关注学校新政策，部分学校会出台一些政策，如“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔5年以上”等等。


    3、学位房不等于学区房


    目前，市场中出现的买房送学位和真正意义上的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签约，送给符合条件的购房者子女就学的学位，但该入学学位是有条件的，比如房屋面积、购房时间、房屋价款等，因此这类房屋不属于真正意义上的学区房。
·公民租赁房屋的时候，也要考虑清楚，究竟该房屋是否属于法律中明
    公民租赁房屋的时候，也要考虑清楚，究竟该房屋是否属于法律中明确规定的不能出租的房屋。如果确实是不能出租的房屋，而要是租到了的话，对于承租人而言此时承担的风险就是比较大的，......
·出现房屋质量问题怎么处罚
    房屋质量问题有很多种，有整体结构上的质量问题，也有房屋渗水漏水等影响购房者居住环境的质量问题。对于购房者来说，在购买房屋后，如果有出现房屋质量问题怎么处理呢？请和我们一起......
·商品房的广告宣传和合同不一该怎么办
    商品房的广告宣传和合同不一该怎么办不得不说现实中很多购房者都是受商品房的广告宣传吸引，才会实际去了解开发商的商品房。但最终决定购买之后，却发现商品房的广告宣传和合同不一致......
·婚前的租赁住房算夫妻共有财产吗?
    离婚之后再买房算不算首套需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款，离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫/妻，贷款是否已经还清，如果上述问......
·一、房贷沒还清离婚转按揭可以吗？
    一、房贷沒还清离婚转按揭可以吗？可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。1、如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替......
·房屋办理他项权利的流程具体有哪些
    对于大多数人来说，买房都会涉及贷款，而贷款需要他项权利的保证，那么，房屋办理他项权利的流程具体有哪些，这些流程是依据国家的有关法律制定的对于国家的房产市场稳定有着积极的作......