购买学区房应当注意的法律问题

    案例：乙几年前购买了一套学区房，但孩子入学时发现教育部门对学区的范围进行了调整，小孩无法进入该小学就读，故想退房。

律师解答： 除非购房合同中明确约定学区发生变化购房人可以解除合同，否则购房人无权要求解除合同。


    购买学区房提醒：


    1、购买学区房，尽早落户是关键所在。


    即原有户口必须全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于原住户户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。


    2、注意区分临时学区。


    同一条路或同一个小区里的孩子，并非都会被划分到同一所小学，有的学校会根据每年新生的摸底情况，在学区相对稳定的前提下会有所调整。


    因此，最好不要买处在两个学区分界线附近的二手房，买房前应先到当地教育局咨询当年学区的划分政策，对比近几年学区划分的变动，从中挑选学区较为稳定的二手房。同时，关注学校新政策，部分学校会出台一些政策，如“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔5年以上”等等。


    3、学位房不等于学区房


    目前，市场中出现的买房送学位和真正意义上的学区房有所不同。学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签约，送给符合条件的购房者子女就学的学位，但该入学学位是有条件的，比如房屋面积、购房时间、房屋价款等，因此这类房屋不属于真正意义上的学区房。
·开发商办理房产证的期限是多久
    开发商办理房产证的期限是多久开发商应在下列期限内办理房产证：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日......
·一、买房子怎样算夫妻共同财产?
    一、买房子怎样算夫妻共同财产?1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动......
·房屋租赁税取消了吗
    在外工作的人，很多都在为了买房而奋斗。在未购房之前，只有租房住。而房东出租房屋，依照法律需要缴纳房屋租赁税。去年房屋租赁手续费取消了，那么房屋租赁税取消了吗？下面我们就为......
·离婚时夫妻的房产是怎么过户的
    ，一对夫妻离了婚自然就不愿意再继续住在一起，所以即便房屋是他们的共同财产，最后也会过户到一方的名下，而没有房产的一方会得到相应的赔偿。那在实践中，离婚时夫妻的房产是怎么过......
·2023年危房判定标准是什么？危房改造有拆迁补偿吗？
    一、危房判定标准危房判定标准是什么？危房改造有拆迁补偿吗？　　(一)危房判定标准是什么　　1、危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时......
·房子过户需要什么手续？
    房子过户需要什么手续？一、房子过户需要什么手续?房子过户的手续：1、买卖双方签订买卖合同房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致......