还没交房已出现漏水现象该怎么办

还没交房已出现漏水现象该怎么办一、还没交房已出现漏水现象该怎么办
还没交房房子已经出现漏水现象，业主应采取主动积极的态度，与开发商协商。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。
保修期内，有的业主在房屋出现了质量问题时，不分青红皂白，拒向物业管理公司交纳物业管理费，这种方式显然欠妥。物业管理公司基于与业主签订的物业管理合同，向业主收取物管费用，有义务对小区进行综合管理，但如据此而要求物业管理公司承担应由开发商承担的保修义务，是不公平的，也是违反合同的。
为避免出现质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解，将风险控制在前期。入住之前也应该向发展商要求出具《建筑工程质量认定书》，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，再签署入住单。
1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。
2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。
3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。
此外，如果是房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，那么已经投保财产险的居民，可以向保险公司要求赔付相关损失。
二、新房漏雨该怎么维权
房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
正常人都知道，新买的房屋漏雨，那肯定就是房屋存在质量问题。现实中，要是遇到还没交房已出现漏水现象的情况，当事人可以通过各种途径维护自己的合法权益。必要时，还可以委托专业的房产律师来帮助自己进行处理。



·驾车撞死人副驾有责任吗
    驾车撞死人副驾有责任吗(1)首先如果交通事故造成人员死亡的话，涉及到的不只是单纯的赔偿事宜，还很有可能需要承担相应的刑事责任。而副驾驶是否需要承担事故责任，主要是由公安机关交......
·高空坠物砸到汽车的话怎么办
    自己的汽车规规矩矩的停在小区之内，可能也就是回家拿个东西的功夫，下来就看到汽车被高空坠物砸的挡风玻璃直接碎成稀巴烂，这种经历我们相信有很多爱车人士都是感同身受的。甚至还有......
·个人社保什么交法？
    社保其实就是社会保险，同时也是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位或因健康原因造成损失的人口提供收入或补偿的一种社会和经济制度。而且社保也有很多，每一种社保都有不同的交......
·电动车闯红灯被撞责任怎么追究
    电动车闯红灯被撞责任怎么追究电动车闯红灯被撞责任怎么追究根据《道路交通安全法》第76条规定：这种情况属于机动车一方没过错的，那么结果是：如果造成人身伤亡和财产损失，那么由保......
·民事诉讼中证据交换规则是怎样的
    民事诉讼中证据交换规则是怎样的关于证据交换规则是《民事诉讼法》所没有规定的新的制度。根据民事诉讼法的规定，当事人并没有交换证据的义务，而只有向法院提供证据的责任，因此规则......
·一、交通事故有人伤简易程序适用范围是什么?
    一、交通事故有人伤简易程序适用范围是什么?(一)适用简易程序处理的交通事故1、发生交通事故未造成人身伤亡，且财产损失在3万元以下的交通事故。2、受伤人员认为自己伤情轻微......