二手房交易该如何避免陷阱

在现代社会中房屋买卖市场日益红火，从表面上看，开发商乐此不疲的收着购房款，购房者高高兴兴的看房、买房，可实际上，与之相关的诉讼和纠纷也逐渐在增多，究其原因主要是因为陷阱多多。那么，对于二手房交易该如何避免陷阱？以下是具体介绍。
一、二手房交易该如何避免陷阱
1、产权状况陷阱。
买卖合同签订前，应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止转让情形。如果事先未引起重视，到办理时才发现房屋不能转让，则可能给购房人造成很大的损失。
2、房屋类型陷阱。
签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证，并根据产权证等记载确定房屋类型。避免实际交易时才发现由于尚未取得产权证而不具备交易条件或所购房屋类型不符合购房人需要而造成损失。例如，需要的是非居住用房，则应购买商业用房。因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期用途。
3、合同签订人陷阱。
根据产权证确定产权人。若部分产权人或由非产权人签订合同，应要求其提供未到场产权人出具的委托书。否则若未到场产权人以合同签订人未取得委托主张合同未成立，购房人仅能向合同签订人追究责任，即由于合同未成立造成的直接损失，且在购房人。
4、模糊付款方式陷阱。
买卖合同应对付款流程及交易中各项事项作出明确、具体约定。履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。
二、二手房交易陷阱如何防范
二手房屋交易手续如下：
1、买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;
4、等待领《房屋所有权证》;
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
在生活中，购房者找到自己心仪的房屋并不容易，而想顺利买到自己相中的房屋更是很难。这个过程中，一定要避免房地产开发商或房产中介设置陷阱，而了解清楚应该避免陷阱的内容，其实对顺利购房、保护购房者利益也是很有帮助的。



·交通事故怎么起诉
    交通事故怎么起诉1、起诉时间交通事故人身损害赔偿的诉讼时效是一年，应该从接到事故认定书次日开始计算，但是如果申请了交通队调解或者对方一直在支付费用，处在协商解决过程中时......
·交强险的赔付标准：发生交通事故后
    交强险的赔付标准：发生交通事故后，首先有交警出具交通事故责任判定书，当判定车主有责任时：在车辆发生事故后，交强险所能赔付的最高限额总计为12万2千元人民币，这12万2千元的构成......
·交通事故造成的工伤赔偿标准怎么确定
    一、交通事故造成的工伤赔偿标准怎么确定?(一)治(医)疗费。治疗工伤所需费用必须符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。(二)住院伙食补助费。职工住院......
·起诉离婚期间想买车应该怎么办
    随着时代的进步，其实现在婚姻关系已经变得越来越脆弱，在现实生活当中往往因为各种各样的小问题，就会导致夫妻双方离婚。在离婚的时候很多人都没有办法，很好地对婚姻问题进行协商，......
·撞车走保险有多少
    撞车走保险有多少额外赔偿？撞车后，第一时间除了通知警方还要及时通知保险公司过来进行现场事故的勘察，确定好事故的责任者和受害者之后，他们进行赔偿的清算，这样才能知道撞车走保......
·伤残中交强险赔偿标准金额是怎么计算的？
    伤残中交强险赔偿标准金额是怎么计算的？尤其我们员工在因为商谈的过程中可能会有交强险来进行保障赔偿，那么伤残中交强险赔偿标准金额是怎么计算的？根据相关的交通规定，根据机动......