二手房交易的步骤是怎样的

二手房交易的步骤是怎样的一、二手房交易的步骤是怎样的
选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异)：
(一)登记
买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。
(二)验证
中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
(三)签约
验证核实房屋后，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
(四)交款
钱款交接时最好借助中介公司的过款平台，来保证钱款安全，如和房主自行交接需协商好过款事宜，并写到合同中。
(五)过户
买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。卖方将房屋腾空，将钥匙交与买方。
二、二手房交易有哪些注意事项
(一)房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收
一般来讲，买方在接收房子时都会对上述事项进行验收，特别注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，并要求原房主提供家电的保修卡和发票，出现问题找商家要求赔偿。
(二)水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。
(三)户口问题
按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。
(四)了解车位产权
现在有的车位有产权，有的只有使用权。有产权的车位可以方便地出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初户主与物业签订的合同。而二手房如果能带着车库或车位，将来还会有更大的升值潜力。
目前进行二手房买卖的，多数都是是通过房产中介进行的，因此上文中整理的二手房交易的步骤，其实就是通过房产中介进行交易的步骤，各位可以适当的了解一些。而一旦交易成功的话，那么当事人要支付房产中介一定的中介费。



·交通事故次要责任比例是多少
    交通事故次要责任比例是多少1、第一种是机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故;机动车与非机动车驾驶人、行人发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车......
·一方存在过错，其行为影响了另一方的交通安全
    一方存在过错，其行为影响了另一方的交通安全,这是运用合理避让原则的基本条件，如果一方没有过错或即使有过错但行为没有影响另一方的交通安全，则不适用此原则。第二、被妨碍安全一......
·一、交通事故伤残八级算重伤吗？
    一、交通事故伤残八级算重伤吗？交通事故伤残八级可能是重伤，也可能是轻伤，因为不能以伤残等级去判断是轻伤还是重伤。要根据受伤时的症状鉴定轻重伤。8级伤残属于伤残级别，轻伤重伤......
·逾期交房违约责任怎么承担
    根据我国法律的规定，在交易中任何一方违约的都需要承担违约责任，所以在购房活动中，若开发商违约则需要承担违约责任。那么，开发商逾期交房违约责任怎么承担呢？详细内容，请跟随我......
·认缴注册资本印花税怎么交
    认缴注册资本印花税怎么交?按照注册资本的万分之五缴纳印花税，注册资本实行认缴制后，认缴但未实际收到投入的资本时，无需缴纳印花税，待实际收到投入资本时再缴纳印花税。印花税账务......
·在我国，我们知道，道路交通安全法和刑法都对酒驾、醉驾行为进行
    在我国，我们知道，道路交通安全法和刑法都对酒驾、醉驾行为进行了十分严格的规定。其中一款就是醉驾入刑。对于广大的公务员群体来说，醉驾行为十分严重。可是我国的公务员醉驾是否会......