房屋差价损失应该怎么确定

在房屋买卖的过程中，双方签订房屋买卖合同之后要履行合同，但在因出卖人过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，买受人会提出要求出卖人赔偿房屋差价损失的请求，那房屋差价损失应该怎么确定呢？我们一起在下文中进行了解吧。
一、房屋差价损失应该怎么确定
（一）如果双方当事人对房屋升值的差价损失能够通过协商确定的，则按照其约定；
（二）如双方当事人不能协商确定的：
1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼同层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失；
2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。
（三）认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。
（四）守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。
二、如何确定房屋差价损失
对房屋差价损失的确定，要以双方之间事先是否有约定或者协定分别确定：
（一）如双方就此有约定或通过协商达成一致，应根据约定内容或协商结果予以判处；
（二）如双方无约定或不能协商达成一致，人民法院按照以下原则确定损失范围：
1、原则上可比照最类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼同层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋升值的损失；
2、无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋升值的差价损失。
（三）认定损失的时间点应从保护守约的买受人的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为确定之日以及案件审理中房屋的升值情况等，合理确定。
（四）守约的买受人损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约的开发商能预见的因房屋升值而产生的差价。
在房屋买卖的过程中，房屋出卖人过错导致购房合同不能履行时，房屋买受人会要求出卖人赔偿房屋差价损失，对于如何确定房屋差价损失，法律和司法解释均无相应的规定。购房者遇到房屋差价纠纷时，可参照上文我们阐述的确定。



·商品房的最长使用期限是多久
    商品房的最长使用期限是多久在购买了商品房之后其实也就是获得了商品房的所有权，但此时需要按照规定了办理不动产权证才行，也就是说所有人可以对商品房永久的进行使用。但现实中由于......
·新婚姻法 父母出资房产归属的规定？
    高昂的房价让新婚的夫妻一般会借助父母的力量来购买房子，中国社会下，子女在接受父母的帮助时一般都不会讨论出资占额的问题，但是如果夫妻双方感情破裂的话，在离婚时又会牵扯到父母......
·诉讼离婚分割房产费用包括哪几部分
    夫妻离婚一般只要涉及到房产纠纷，在前期打官司的时候，针对房产分割的费用肯定是比较多的。房产在起诉阶段，聘请律师阶段，甚至到最后的房产过户这都需要当事人花费不少的费用。所以......
·房屋租赁合同税率
    很多在外务工的年轻人，在没有经济能力买房以前，都是会选择租房住的，但租房也是要缴纳房屋租赁税的，那么房屋租赁税包含哪些内容，计算标准又是怎样的的呢?我们为您整理了房屋租赁合......
·最新西安市商品房买卖合同范本
    最新西安市商品房买卖合同范本商品房买卖合同是您日常生活比较常见的一种合同形式，其确定了买卖双方的买卖关系。各个省市关于商品房买卖合同都有不同的范本，那么西安市商品房买卖......
·农村自建房拆迁人口核算可以吗？
    一、农村自建房拆迁人口核算可以吗?根据不同地区的政策有不同的核算标准，根据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、......