买房的要办土地使用证吗？

对于没有购房经历的人而言，在买房的时候可能会遇到不少问题，比如在买房后，购房者就要办理几个证件，像房产证就是证明房子产权归属的，必须要尽快办理。现在商品房都是建在国有土地是的，那么买房的要办土地使用证吗？针对这个在购房过程中比较常见的问题，我们给您简单讲一讲。
一、买房的要办土地使用证吗？
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证的特点具体表现为：
1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证
2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。
3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。
4、没有土地证的房屋不能抵押交易。
5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
二、土地使用证的发证机关是哪里？
1、集体土地
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。
2、国有土地
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
通过上文，您应该对买房的要办土地使用证吗这个问题有了一定理解。和房产证一样，土地使用证对购房者而言也是一个非常重要的书面文件。有了这个证，就说明房子的合法的。如果以后遇到拆迁的话，购房者可以平均土地使用证上面的面积来核算拆迁补偿款。所以，这个证，购房者也应该尽快的办好。



·征地信息公开的主体是哪个单位
    征地信息公开的主体是哪个单位?1、征地信息公开的主体是市县人民政府。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步......
·商业用地征地补偿标准是什么
    商业用地征地补偿标准是什么一、商业用地征地补偿标准1、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业......
·国有土地使用证未年检还有效吗
    国有土地使用证未年检还有效吗有效的。不需要年审。很少检，有时换证要几十块钱。国有土地使用证不是很重要。有的小区根本没有使用证。在买卖房产的时候，房产局也没有要出示土地使用......
·广州租售同权对房地产有什么影响?
    广州租售同权对房地产有什么影响?1、缓解了人们的买房热情曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以......
·青岛征地补偿标准是什么
    青岛征地补偿标准是什么征地就是把国有土地收回用于公共事业，是国家进行经济建设的一种合法手段。然而它往往伴随着一系列的问题，征地后的补偿安置就是其中一个比较严重的问题。为了......
·催收异地债务如何收集证据 在当今社会，企业与企业之间的经济
    催收异地债务如何收集证据在当今社会，企业与企业之间的经济往来不再局限于地域，这也就导致了异地债务的产生。在债务人不肯还债时，债权人可通过诉讼的方式讨债。那么，应怎样通过......